房顶漏水造成损失物业需要赔偿吗？房顶漏水致损，物业是否赔偿分情况判断。保修期内属房屋质量问题，物业履职则无需担责，未履职致损失扩大要担责；超保修期，物业未履行公共部位维修义务致损要担责；业主自身原因所致，物业无责。关键看合同、履职和漏水原因。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房顶漏水造成损失物业需要赔偿吗
房顶漏水造成损失，物业是否需要赔偿，需分情况判断：
-若房屋在保修期内，房顶漏水是房屋质量问题所致，此时责任主体为开发商，物业若已按合同约定履行通知、协助等义务，则无需承担赔偿责任；若物业未履行相关义务导致损失扩大，物业要对扩大部分承担赔偿责任。
-超出保修期，若房顶属于公共部分，且物业依照物业服务合同有对房屋共用部位进行维修、养护和管理的义务，但物业未及时履行该义务造成业主损失，物业需承担赔偿责任。比如，物业明知房顶防水层老化却未安排维修，进而导致漏水损失。
-若房顶漏水是因个别业主不当使用或改造房屋等自身原因造成，那么责任由该业主承担，物业无赔偿责任。
总之，判断物业是否担责，关键在于审查物业服务合同约定、物业有无尽到职责以及漏水原因。
二、物业合同纠纷二审结束后被告还可以起诉吗
在物业合同纠纷二审结束后，被告通常不能再以相同事由和诉讼请求重新起诉。我国实行两审终审制，二审判决是终审判决，一经作出即发生法律效力，当事人需按判决履行义务。
不过，若被告认为二审判决存在错误，可通过申请再审来寻求救济。申请再审需符合特定情形，比如有新证据足以推翻原判决；原判决认定事实的主要证据是伪造的；原判决适用法律确有错误等。
被告申请再审应在法定期限内向有管辖权的法院提出。法院会对再审申请进行审查，若符合再审条件，会裁定再审；若不符合，则会驳回申请。再审程序是对生效判决的一种特殊纠错程序，并非重新起诉。所以，二审结束后被告不能再次起诉，但可依法申请再审维护自身权益。
三、前期物业合同到期后未续签还有效吗
前期物业合同到期后未续签是否有效，需分情况判断。
若合同到期后，物业服务企业继续提供物业服务，业主也接受了该服务，那么通常认为双方形成了事实上的物业服务合同关系。此时前期物业合同虽然约定期限已过，但在新合同未签订前，原合同条款在合理范围内可继续有效。比如物业费标准、服务内容等，双方仍应按原合同约定履行各自义务。
不过，如果业主大会或业主委员会明确表示不再接受原物业服务企业的服务，或者已选聘新的物业服务企业，那么原前期物业合同到期就自动失去效力，原物业服务企业应及时退出物业服务区域。
此外，有些地方规定，前期物业服务合同期限届满，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务人的，原合同可以自动延续，服务期限根据实际情况确定。
总之，前期物业合同到期未续签，其效力要结合业主、业主大会态度以及当地法规来综合判定。
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