房贷下不来退房违约金一般是多少？房贷下不来退房，违约金数额通常按购房合同约定确定，常见比例在购房款1%-5%。若合同未约定，违约方要赔偿守约方损失，法院会综合判定。因不可归责双方的原因致房贷下不来，可协商解约不付违约金。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房贷下不来退房违约金一般是多少
房贷下不来退房违约金数额，通常需依据购房合同约定确定。一般合同会明确规定违约情况下需支付的具体比例或金额。
若合同有约定，按照约定执行。常见约定比例在购房款的1%-5%之间，例如购房款为100万，约定违约金比例为2%，则需支付2万违约金。
若合同未作约定，根据相关法律，违约方应赔偿守约方因违约所遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中，法院可能会综合考虑开发商的实际损失、购房人的过错程度等因素来判定违约金数额。
此外，若房贷下不来是因不可归责于买卖双方的原因，如政策变化等，购房者可与开发商协商解除合同，无需支付违约金。
二、交了首付款房贷办不下来怎么办,能退房吗
交了首付款房贷办不下来，能否退房需分情况来看：
1.若因开发商原因导致房贷办不下来，如开发商未取得预售许可证、提供资料不齐全等，购房者可要求退房。依据相关法律规定，开发商构成违约，购房者不仅能退房，还可要求其返还首付款及定金，并承担违约责任。
2.若因购房者自身原因，如个人信用不良、收入证明不达标等，导致房贷无法获批。这种情况下，购房者可能需承担违约责任。不过，也可与开发商协商，看能否变更付款方式或延长付款期限，若协商无果，退房时可能要支付一定违约金。
3.若是因政策调整、银行贷款额度紧张等不可归责于双方的原因，致使房贷办不下来。此时，购房者可与开发商协商解除购房合同，开发商应退还购房者已支付的首付款，双方互不承担违约责任。
购房者遇到房贷办不下来的情况，应及时与开发商和银行沟通，了解具体原因，依据不同情况采取合适的解决办法。
三、买商品房还贷不满两年可以申请退房吗
买商品房还贷不满两年能否申请退房，需依据具体情形判断。
若购房合同里有相关约定，比如开发商延迟交房达到一定期限、房屋质量存在重大问题等情况下购房者有权退房，且符合这些约定条件，购房者可依据合同约定申请退房。
若没有合同约定，但开发商存在法定违约情形，如开发商未取得预售许可证等，购房者可通过法律途径要求解除合同、退还房款。
然而，如果是购房者自身原因，如还贷压力大等想要退房，这属于购房者违约。在这种情况下，开发商一般有权拒绝退房。若购房者强行退房，需承担违约责任，可能要支付违约金，违约金数额通常按合同约定执行。
所以，还贷不满两年能否退房，要查看合同约定以及分析是否存在法定解除情形，还要考虑违约成本。建议先和开发商协商，协商不成可咨询律师，通过法律途径解决。
以上是关于房贷下不来退房违约金一般是多少的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
