非本村人的宅基地遇到拆迁怎么补偿？非本村人获宅基地情况不同，拆迁补偿处理方式有别。合法继承房屋占有宅基地可获房屋补偿，宅基地补偿款归村集体，继承人有相关权益补偿；违法买卖难获宅基地补偿；合法流转则与本村村民同享合理补偿。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、非本村人的宅基地遇到拆迁怎么补偿
非本村人获得宅基地的情况不同，拆迁补偿的处理方式也不同。
如果是通过合法继承房屋而占有宅基地，因“地随房走”，可获得房屋补偿。房屋补偿通常根据其重置成新价、区位补偿价等因素确定，按当地征收补偿标准计算。宅基地的土地补偿款，一般归村集体所有，但继承人可获得因房屋存在而产生的相关权益补偿。
若通过违法买卖获得宅基地，这种交易不受法律保护。拆迁时，通常无法获得宅基地的补偿，地上房屋部分，可能根据具体情况给予一定的建筑成本补偿，但一般无法享受与本村村民同等的拆迁安置待遇。
如果是通过合法的宅基地流转政策获得，比如在一些地方开展的宅基地制度改革试点中，经法定程序取得宅基地，应按照当地拆迁补偿政策，与本村村民一样获得合理的房屋和宅基地补偿，包括货币补偿、产权置换等方式。
二、农村房屋拆迁补偿按人头补偿还是户主补偿
农村房屋拆迁补偿既不是单纯按人头，也不是仅补偿户主。
拆迁补偿通常分为房屋补偿和安置补偿两部分。房屋补偿部分，是对被拆迁房屋所有权人的补偿。若房屋为家庭共有，补偿款归全体共有人，并非只给户主。补偿依据房屋的价值，参考其面积、结构、建造时间等因素，与房屋的产权归属相关。
安置补偿则有多种方式，可能按人头，也可能按面积。按人头补偿时，是根据拆迁区域内的户籍人口数量给予每人一定的安置费用或安置面积，保障每个家庭成员的居住权益。按面积补偿时，是依据被拆迁房屋的实际面积来确定安置补偿。
户主在拆迁过程中，常作为家庭代表与拆迁方协商、签订协议，但补偿权益属于整个家庭或相关权益人。总之，农村房屋拆迁补偿的计算方式要依据当地的拆迁政策、补偿方案及具体情况确定。
三、基本农田上的养殖场拆迁有补偿吗
基本农田上的养殖场拆迁是否有补偿，需分情况判断。
一般而言，在基本农田上建设养殖场，若未获合法审批，属于违反土地管理法规擅自改变土地用途。这种情况下，该养殖场可能被认定为违法建筑。依据相关法律规定，拆除违法建筑通常不予补偿。
不过，如果养殖场建设时符合当时的政策和规定，或者因地方政府的引导等因素而建在基本农田上，具有一定的历史遗留问题，即使位于基本农田，拆迁时也可能获得部分补偿。比如养殖场内的设备、养殖的动物迁移等造成的损失，可能会给予适当赔偿。
另外，若养殖场虽在基本农田，但通过合法程序取得了相关的经营许可、土地使用手续等，拆迁时应按照相关规定给予合理补偿，补偿内容可能涵盖养殖场的房屋价值、停产停业损失、搬迁费用等。
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