商铺有抵押可以签买卖合同吗？有抵押的商铺可以签买卖合同，但要注意法律规定和风险。签合同前卖方需如实告知抵押情况，否则买方有权撤销。合同签订后，买方应督促卖方处理抵押，合同要明确解押期限和违约责任。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、商铺有抵押可以签买卖合同吗
商铺有抵押可以签买卖合同，但需注意相关法律规定和风险。
根据法律，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。这意味着有抵押的商铺能进行买卖交易。签合同前，卖方应如实告知买方商铺已抵押的情况，若未告知，买方有权以欺诈为由撤销合同。
签订买卖合同后，虽然不影响抵押权人行使抵押权，但为保障自身权益，买方应督促卖方及时处理抵押问题，如提前清偿债务以解除抵押。若抵押未解除，可能面临抵押权人行使抵押权，导致买方无法取得完整产权，甚至可能使交易目的无法实现。
此外，双方签订的买卖合同应明确约定卖方解除抵押的期限、违约责任等内容。若卖方未按约定解除抵押，买方可以要求其承担违约责任，以维护自身合法权益。总之，有抵押的商铺可以签订买卖合同，但买卖双方都应谨慎对待，充分了解相关法律风险。
二、吃饭付钱算买卖合同吗有效吗
吃饭付钱构成买卖合同，且通常是有效的。
在吃饭付钱的行为中，餐厅提供餐饮服务和食物，顾客支付相应费用，符合买卖合同的特征。根据法律规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。餐厅将食物的所有权转移给顾客，顾客支付金钱对价，双方形成买卖合同关系。
这种合同一般是有效的。有效合同需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗等条件。在餐饮消费场景下，餐厅和顾客大多具备相应民事行为能力，双方基于真实意愿达成交易，顾客享受餐饮服务并付费，餐厅提供食物获取收益，不存在欺诈、胁迫等意思表示不真实的情况，也不违反法律法规和公序良俗。
不过，若存在餐厅使用地沟油等违法经营行为，或顾客使用假钞付款等情况，合同效力可能受到影响，甚至会被认定无效。
三、买卖合同口头能变更吗合法吗
买卖合同可以口头变更，且在符合一定条件时具有合法性。
根据《民法典》规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。因此，买卖合同的变更方式不限于书面，口头变更也是法律允许的形式。
口头变更合同合法需满足一定条件。一是双方当事人达成一致。变更合同本质上是一个新的合意，需双方对变更内容协商一致。二是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若变更内容违法或违背公序良俗，变更无效。三是原合同未明确约定变更必须采用书面形式。若原合同明确规定变更需书面形式，口头变更通常不产生法律效力。
不过，口头变更存在举证困难的问题。一旦发生纠纷，主张合同变更的一方需证明变更事实及内容，若无法举证，可能承担不利后果。所以，为避免纠纷，建议对合同变更采用书面形式，并由双方签字确认。
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