拆迁不同的方式如何补偿？拆迁补偿方式有货币补偿、产权置换及二者结合三种。货币补偿按房屋因素评估定价，还有补助和停产停业损失补偿；产权置换以房换房，结算差价；结合方式部分给货币，部分给安置房，补差价。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁不同的方式如何补偿
拆迁补偿方式主要有货币补偿、产权置换，以及货币补偿和产权置换相结合三种，不同方式补偿情况如下：
1.货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。对于住宅房屋，会参考周边类似房屋的市场交易价格；商业用房则考虑其经营收益、地段价值等。此外，还会给予搬迁补助费、临时安置补助费等，因征收房屋造成停产停业损失的，也会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。
2.产权置换：拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。通常会提供不同户型的房源供被拆迁人选择，在面积上会有一定的上下浮动，双方按照多退少补的原则处理差价。
3.货币补偿和产权置换相结合：部分补偿以货币形式支付，用于满足被拆迁人短期资金需求；部分以产权置换提供安置房，保障其居住权益。比如，被拆迁房屋价值较高，安置房面积小于原房屋面积，此时会给予被拆迁人一定货币补偿差价。
二、拆迁仓房能给补偿吗
拆迁仓房是否能获得补偿，需依据具体情况判断。
若仓房为合法建筑，有相应产权证明或符合建设审批要求，通常能获得补偿。补偿内容一般涵盖仓房本身价值补偿，根据其结构、面积、成新等因素评估确定；搬迁安置补偿，用于弥补因拆迁导致的搬迁费用和临时安置费用；还有停产停业损失补偿（若仓房用于经营），根据仓房经营效益、停产停业期限等计算。
但如果仓房属于违法建筑，比如未取得建设工程规划许可证或违反规划许可内容建设，按照法律规定，拆除违法建筑不予补偿。不过部分地方可能会考虑历史遗留等特殊情况，给予适当补助或奖励性补偿。
在拆迁过程中，拆迁方会对仓房进行调查认定，被拆迁人可要求其出示认定依据和补偿标准。若对补偿有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式维护自身权益。
三、拆迁补偿与协议有效吗
拆迁补偿与协议是否有效，需从多方面判断。
首先，协议主体要适格。签订协议的双方需具备相应的民事行为能力。拆迁方应是依法获得拆迁许可的主体，被拆迁方需是房屋的合法所有权人或相关权利人。若主体不适格，协议可能无效。
其次，协议内容要合法。内容不得违反法律法规的强制性规定，比如不能以明显不合理的补偿标准来签订协议，也不能存在损害国家、集体和他人合法权益的条款。若涉及到土地征收，要符合土地管理法等相关规定。
再者，协议的签订需遵循自愿、公平原则。若一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的协议，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
另外，程序要合法。拆迁过程需按照法定程序进行，从公告、评估到签订协议等环节，都应符合相关规定。若程序违法，可能影响协议效力。
总之，判断拆迁补偿与协议是否有效，要综合考虑主体、内容、意思表示和程序等方面。若对协议效力有疑问，可通过法律途径解决。
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