未入住房屋的业主是否可以申请减免物业费？未入住房屋的业主申请减免物业费要分情况。部分省市有法规支持可按规定减收；当地无规定则看合同约定。业主不能因未入住拒交，可与物业协商，提供未入住证明，物业可能同意减免。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、未入住房屋的业主是否可以申请减免物业费
未入住房屋的业主申请减免物业费，需根据具体情况判断。
部分省市有地方性法规支持未入住业主减免物业费。若当地有此类规定，业主可依据规定申请减免，通常能减收一定比例费用。
若当地无相关法规，需看物业服务合同约定。若合同中明确未入住可减免物业费，业主能按合同约定流程申请。
即便房屋未入住，物业服务企业也提供了诸如安保、保洁、设施维护等服务，业主不能以未享受服务为由拒交物业费。从法律角度，物业服务具有公共性，服务对象是全体业主，单个业主是否实际入住不影响物业服务的整体运行。
若业主想申请减免，可与物业服务企业积极沟通协商，提供房屋未入住的证明材料，如水电使用记录等。经协商，物业服务企业可能基于维护良好合作关系等因素同意适当减免。
二、小区住房长期无人居住,物业费该交吗合理吗
小区住房长期无人居住，也需要交物业费，这是合理的。
物业服务主要针对整个小区的公共区域和设施，如绿化养护、安保巡逻、电梯维护、公共卫生清洁等。这些服务的提供不会因为个别房屋无人居住而停止或减少成本。物业公司按照合同约定提供了服务，业主就有义务缴纳物业费。
根据相关法律规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。也就是说，即便业主长期不居住在小区，其房屋所在小区的物业服务工作仍在正常开展，业主不能以此为理由拒交物业费。
不过，部分地区可能允许业主与物业公司协商，对长期空置房屋的物业费进行适当减免，但这并非普遍情况，且需要双方达成一致并签订相关协议。所以，通常情况下，小区住房长期无人居住仍需缴纳物业费是合理合法的。
三、物业未按合同约定履行合同怎么办
若物业未按合同约定履行合同，业主可通过以下方式处理：
1.沟通协商：业主可先与物业进行沟通，指出其未履行合同的具体情况，要求物业限期整改并履行合同义务。这种方式能以和平的方式解决问题，避免矛盾升级。
2.向业主委员会反馈：若与物业沟通无果，业主可向业主委员会反映情况。业主委员会代表全体业主的利益，有权要求物业整改，甚至可根据情况更换物业。
3.向相关部门投诉：业主还可向当地房地产管理部门、街道办事处等相关部门投诉。这些部门有权对物业进行监督和管理，可督促物业履行合同。
4.法律途径：若上述方法都无法解决问题，业主可考虑通过法律途径维护自身权益。业主可收集物业未履行合同的证据，如照片、视频、书面通知等，向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，赔偿损失。
在处理此类问题时，业主需注意保留相关证据，按合同及法律规定维护自身合法权益。
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