事实继承房屋怎样更名？事实继承房屋更名一般分三步：先办理继承公证，前往派出所开死亡证明，再到公证处提交相关材料；接着委托评估公司进行房屋评估；最后携带相关证明到交易中心申请登记，审核通过发新房产证明，过程中或涉及税费。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、事实继承房屋怎样更名
事实继承房屋更名，一般按以下步骤进行：
第一步，办理继承公证。继承人需前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到公证处办理继承公证。办理时需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人身份证件等材料。若有遗嘱，还需提交遗嘱公证书。
第二步，进行房屋评估。需委托专业的评估公司对房屋价值进行评估，评估公司会根据房屋所处路段、坐向、楼层、楼龄等因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
第三步，办理房屋过户登记。继承人携带房地产权证、继承公证书、房屋评估报告等证明文件，到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核通过后，即发放已更改权属人的房产证明。
在整个更名过程中，可能会涉及一些税费，如公证费、评估费等，具体费用标准各地有所不同。
二、叔叔的房产如何继承人
叔叔房产的继承人确定需依据不同情形判断：
- 有遗嘱或遗赠扶养协议：若叔叔生前立有合法有效的遗嘱，明确指定房产由某人继承，或者与他人签订了遗赠扶养协议，那么按照遗嘱或协议内容，相应的遗嘱继承人或受遗赠人可继承该房产。
- 无遗嘱或遗赠扶养协议：这种情况下按照法定继承处理。第一顺序法定继承人包括配偶、子女、父母。若叔叔的第一顺序继承人存在且未丧失继承权，由他们共同继承房产。若没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承，包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。此时叔叔的兄弟姐妹有继承资格，若叔叔的兄弟姐妹先于叔叔去世，其子女可代位继承相应份额。
此外，对叔叔扶养较多的人，虽不属于法定继承人范围，但可适当分得房产份额。在处理房产继承问题时，建议相关人员通过协商解决，若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼以确定房产归属。
三、生前如何办理遗产继承
生前无法办理遗产继承。遗产继承是在被继承人死亡后才发生的法律事实。不过，被继承人在生前可以通过合法有效的方式对自己的财产进行安排和处分，以确保身后财产按其意愿分配。
一是订立遗嘱。被继承人可以依照法律规定，通过自书、代书、打印、录音录像、口头、公证等形式订立遗嘱，指定法定继承人中的一人或者数人继承其个人财产，也可以将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。需注意，不同遗嘱形式有相应的法定要件，比如自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年、月、日。
二是签订遗赠扶养协议。自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。
在这些安排中，被继承人应确保其意思表示真实，内容合法合规，以保障身后财产分配的有效性和可执行性。
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