商品房被拆后如何赔偿？商品房被拆赔偿依法规和具体情况而定。补偿方式有货币补偿、产权调换、二者结合三种。货币补偿考虑多项因素评估计算，产权调换要保证安置房标准，结合方式在协议中明确。被拆迁人要了解信息，有异议可通过法律途径维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房被拆后如何赔偿
商品房被拆后的赔偿，需依据相关法律法规及具体情况确定。
补偿方式通常有货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合三种。货币补偿会根据房屋价值、附属物价值、搬迁费、临时安置费等因素进行评估计算。房屋价值一般通过专业评估机构按照市场比较法等评估方法确定，以确保补偿价格合理反映房屋的市场价值。附属物如装修装饰等，也会经评估后给予相应补偿。搬迁费用于弥补被拆迁人因房屋拆除产生的搬家费用，临时安置费则保障其在过渡期间的居住需求。
产权调换是提供安置房与被拆迁房屋进行等值交换，应保证安置房的质量和面积等符合规定标准，在地段、户型等方面合理安排。若选择货币补偿与产权调换相结合，具体比例和操作细节会在拆迁补偿协议中明确。
被拆迁人应及时了解拆迁项目的合法性、补偿标准等信息，积极与拆迁方沟通协商。若对补偿方案有异议，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径维护自身合法权益。
二、商品房墙面出现裂纹怎么办
商品房墙面出现裂纹，可按以下步骤处理：
首先，确定裂纹的性质。细微的表面裂纹，可能是装修材料伸缩等导致；而贯穿性、较大的裂纹，则可能涉及房屋结构安全问题。可聘请专业的房屋质量检测机构进行检测，出具具有权威性的检测报告，明确裂纹产生的原因、严重程度。
其次，依据检测结果维权。若属于质量问题且在质保期内，根据《建设工程质量管理条例》等相关法规，开发商对商品房质量负有保修责任。可书面通知开发商，要求其在合理期限内维修整改。若开发商拒绝或拖延，可向当地建设行政主管部门投诉，寻求行政调解；调解不成，可通过民事诉讼，要求开发商承担维修费用、赔偿损失等责任。
若裂纹不影响结构安全但影响美观和使用，可与开发商协商适当补偿，自行维修处理；协商不成，同样可通过诉讼解决。总之，通过合法途径维护自身权益，确保问题得到妥善解决。
三、商品房墙面开裂如何赔偿
商品房墙面开裂赔偿问题需依具体情况判断：
第一，确定开裂原因。若因房屋质量问题导致墙面开裂，且在质保期内，开发商应承担维修责任，若因维修给业主造成损失，如室内装修损坏、居住不便等，开发商需赔偿相应损失。若经鉴定是主体结构质量问题，业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任及赔偿损失。
第二，若墙面开裂是因其他业主装修等行为导致，侵权业主需承担修复费用以及造成的直接经济损失。
第三，关于赔偿方式。可以先由双方协商确定赔偿金额和方式，如恢复原状、支付修复费用、补偿因开裂导致房屋贬值损失等。若协商不成，受损方可以申请专业的房屋质量鉴定机构出具鉴定报告，明确责任及损失情况，再通过向消协等相关部门投诉或向法院起诉等法律途径主张权利。法院会依据鉴定结果及实际损失情况判决赔偿数额。
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