共有人卖房合同是否无效？共有人卖房合同不一定无效，要依具体情况判断。按份共有中，占份额三分之二以上共有人同意卖房，合同有效；共同共有原则上需全体同意，部分人擅自卖，合同效力待定，若第三人善意取得，合同有效。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、共有人卖房合同是否无效
共有人卖房合同不一定无效，需根据具体情况判断。
若房屋为按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意卖房并签订合同，合同有效。因为法律赋予占比较大份额的共有人决定处分共有物的权利。比如，三人按份共有房屋，其中两人份额超过三分之二，他们决定卖房并签订合同，此合同是有效的。
若是共同共有，原则上需全体共有人一致同意。若部分共有人擅自卖房，合同效力待定。若其他共有人事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同可能无效。但如果第三人是善意购买，支付合理对价并完成产权登记，构成善意取得，其他共有人不能主张合同无效，只能向擅自处分的共有人请求赔偿损失。例如，夫妻共同共有的房屋，一方未告知另一方将房屋卖给不知情的第三人并完成过户，第三人构成善意取得，合同有效。
判断共有人卖房合同是否无效，要结合共有类型、处分权行使情况及第三人是否构成善意取得等因素综合考量。
二、卖房合同被判无效怎么办
若卖房合同被判无效，可按以下步骤处理：
1. 返还财产：根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。卖房者需返还购房者已支付的房款，购房者要返还房屋。若房屋已装修或有其他添附情况，需对添附部分的价值进行评估和处理。
2. 折价补偿：若无法返还财产，比如房屋已被购房者使用或改造，无法恢复原状，需进行折价补偿。补偿金额应按照市场价格或评估价值确定。
3. 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若卖房者存在故意隐瞒房屋产权问题等过错，需赔偿购房者的经济损失，如购房款利息、装修费用等。若双方都有过错，则各自承担相应责任。
4. 协商解决：双方可就合同无效后的处理方式进行协商，达成一致解决方案。若协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决。
5. 后续事项处理：合同无效后，需办理相关的产权变更手续，恢复房屋的原始产权状态。同时，还需处理好与合同相关的其他事宜，如物业费、水电费等。
三、卖房屋合同无效怎么处理
房屋买卖合同被认定无效后，应按以下方式处理：
首先，返还财产。出卖人需返还买受人已支付的购房款，买受人则要返还房屋。若房屋已装修，能拆除的装修物由装修方拆除并自行处理；不能拆除的，根据双方过错程度，由一方给予另一方相应补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受的损失。双方都有过错的，各自承担相应责任。损失通常包括直接损失和间接损失，直接损失如购房款利息、装修费用等；间接损失如房屋差价损失等。判断差价损失时，可参考专业机构的评估报告。
最后，对于恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的无效房屋买卖合同，由此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。在实际处理中，当事人可先协商解决；协商不成的，可通过诉讼途径，由法院依据具体情况作出公正判决。
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