买房合同中介毁约怎么赔？买房合同中中介毁约，赔偿方式依情况而定。有约定违约金条款按约定支付；未约定则赔偿实际损失，含直接和间接损失。构成根本违约可解除合同。受损方要防损扩，索赔注意留证，协商不成可诉讼。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买房合同中介毁约怎么赔
买房合同中中介毁约，赔偿方式需根据具体情况确定。
若合同明确约定了违约金条款，中介毁约时应按照合同约定支付违约金。比如合同约定中介违约需支付房屋总价一定比例的违约金，中介就需依此支付。
若合同未约定违约金，受损方可以要求中介赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如因中介毁约导致额外支出的费用，像重新找中介产生的费用等；间接损失例如因错过合适购房时机，房屋价格上涨带来的差价损失。
若中介毁约行为构成根本违约，致使合同目的无法实现，受损方除要求赔偿损失外，还可解除合同。
不过，受损方有义务防止损失扩大。若未采取适当措施致使损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。
在索赔时，受损方要注意收集和保留相关证据，如合同、沟通记录、费用支出凭证等，以便在需要时维护自身合法权益。若与中介协商赔偿不成，可通过诉讼等法律途径解决。
二、卖房签合同怎么要求中介
卖房签合同时，对中介可提出以下要求：
1. 资质与信息披露：要求中介出示合法有效的营业执照和房地产经纪人员资格证书，确保其具备从业资质。同时，让中介详细披露房屋交易涉及的各项信息，包括市场行情、潜在买家情况、交易流程、可能产生的费用等。
2. 明确服务内容与标准：在合同中清晰界定中介的服务内容，如发布房源信息的平台、推广方式、带看安排等。并明确服务应达到的标准，如多长时间内安排带看、多久发布一次房源推广信息等。
3. 保护隐私与信息安全：要求中介对卖房者的个人信息严格保密，未经允许不得将信息泄露给无关第三方。若因中介原因导致信息泄露造成损失，中介需承担相应责任。
4. 佣金与费用透明：明确中介佣金的具体金额、支付方式和时间节点。同时，要求中介列出可能产生的其他费用明细，避免出现额外收费情况。
5. 诚信与尽职义务：要求中介在交易过程中秉持诚信原则，如实向买卖双方传达信息，不得隐瞒或歪曲事实。若中介存在欺诈、误导等行为，卖房者有权解除合同并要求赔偿损失。
三、通过中介租房和谁签合同
通过中介租房，一般和房东签订合同。中介主要是提供订立合同的媒介服务，促成租客和房东达成租赁交易。
在与房东签合同前，要核实房东身份及房屋产权状况。要求房东出示身份证、房产证等相关证件，确认其为房屋合法产权人或具有合法出租权。合同中应明确双方姓名、身份证号、联系方式等基本信息，以及房屋具体位置、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任等重要条款。
不过，在某些情况下，也可能和房屋代管人或转租人签订合同。若房东委托他人代管房屋，需查看授权委托书等证明文件，确认代管人有代签合同的权利。若是转租，要取得原房东书面同意，否则转租合同可能无效。总之，签订合同前务必明确签约对象身份和权限，确保合同合法有效，保障自身权益。
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