一方婚前买房离婚房产怎么分割？一方婚前买房，离婚时房产分割分三种情况：全款买且登记自己名下，属个人财产不分割；付首付登记自己名下，婚后共同还贷，先协议处理，不成法院判归登记方，登记方补偿另一方；登记双方名下，属共同财产，先协商，不成法院按原则判决。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、一方婚前买房离婚房产怎么分割
一方婚前买房，离婚时房产分割方式需根据具体情况确定：
1. 一方婚前全款买房并登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
2. 一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 一方婚前买房，登记在双方名下，应视为对另一方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割；协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、离婚之前买的房子怎么办房产证
离婚前购买的房子办理房产证，需区分不同情况。
若为夫妻双方共同购买，办理房产证通常需要双方到场。需准备身份证、结婚证、购房合同、完税证明等材料。到当地不动产登记中心提出申请，填写相关表格，提交材料。登记机构审核无误后，会给予登记并颁发房产证，产权一般登记为夫妻共有。
若房子由一方购买，且有证据证明为个人财产支付房款，办理房产证时只需购房方准备身份证、购房合同、付款凭证等材料，以个人名义申请办理，房产证登记在购房方名下。
若离婚时对房产归属有明确约定或经法院判决，按约定或判决执行。归属一方的，另一方应配合办理产权变更手续。若另一方不配合，可持生效法律文书，单方面到登记机构申请办理。办理过程中，要遵循不动产登记机构的具体要求和流程。
三、离婚后有房产还可以迁回娘家吗
离婚后有房产也可以迁回娘家，不过要符合一定条件并遵循相应流程。
从条件来看，需取得娘家所在地户籍管理部门的准迁证，不同地区对户口迁入的规定不同，有些地方可能要求提供亲属关系证明、无房证明等材料。即便自己有房产，也不影响迁回娘家，但需证明与娘家所在地有亲属关系，且娘家同意接收户口。
办理流程上，首先要向娘家所在地的户籍管理部门咨询具体的迁入政策和所需材料。然后准备好相关证明文件，像身份证、离婚证、户口本、亲属关系证明等。接着向娘家所在地派出所提出迁入申请，提交材料审核。审核通过后，会发放准迁证。之后持准迁证到现户籍所在地办理户口迁出手续，拿到迁移证。最后再回到娘家所在地办理户口迁入手续。
总之，离婚后有房产并不阻碍迁回娘家，关键是符合当地户籍迁移政策，按规定流程操作。
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