中介需要提前找房东拿合同吗？中介是否提前找房东拿合同要依情况而定。已签委托协议、交易明确时，提前拿合同合理必要，能避免信息误差；未确定委托关系或交易存疑，如产权纠纷，提前拿合同有困难或使工作被动。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、中介需要提前找房东拿合同吗
中介是否需要提前找房东拿合同，需根据具体情况判断。
从业务流程规范角度，若中介已与房东签订委托协议，明确约定其有促成房屋交易或租赁等业务，为顺利推进后续工作，提前获取合同是合理且必要的。这样能让中介清晰了解合同条款，在向客户介绍房屋相关事宜时准确传达租赁或买卖条件，避免信息误差引发纠纷。
然而，若尚未与房东达成明确委托意向，提前拿合同可能存在困难。因为房东可能还在考虑是否委托该中介，或者还在比较不同中介的服务，不一定愿意提前提供合同。
另外，若交易存在不确定性，如房屋存在产权纠纷等潜在问题，过早拿合同可能会使中介后续工作陷入被动。
综上所述，中介通常在与房东达成委托且交易情况较明确时，提前拿合同有助于业务开展；但在未确定委托关系或交易存疑时，提前拿合同并非必要。
二、中介介绍的房子是跟谁签合同
与中介介绍的房子签合同，主要存在两种情况。
其一，若是通过中介直接与房东签订合同，这种情况通常出现在房东委托中介寻找租客或买家，房东和租客或买家直接建立租赁或买卖关系。此时签订的合同主体是房东和租客或买家，中介一般起到见证和协助作用，负责审查双方身份、房产信息，提供合同范本，促成交易达成。
其二，若与中介公司签订合同，有两种可能。一是中介作为代理人，经房东授权与租客或买家签约，这种情况下，合同的实际权利义务仍由房东承担。二是中介提供房屋托管服务，租客或买家与中介签合同，中介成为合同一方主体，承担相应权利义务。
所以，与谁签合同取决于具体交易模式。在签约前，务必确认对方身份和权限，仔细审查合同条款，明确各方权利义务，避免日后产生纠纷。
三、房产中介合同佣金约定合法吗
房产中介合同佣金约定通常是合法的。根据《民法典》相关规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。这意味着中介公司为委托人促成交易，有权收取佣金。
不过，合法需满足一定条件。第一，佣金约定应是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，中介不能故意隐瞒重要信息诱导委托人签订高佣金合同。第二，约定内容不能违反法律法规强制性规定。若佣金比例过高，严重背离市场行情，可能被认定为显失公平。第三，合同条款要明确清晰，包括佣金数额、支付方式、支付时间等，避免产生歧义。
若佣金约定不满足上述条件，委托人可请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。如发现中介在交易过程中有违规操作，损害委托人利益，委托人也有权拒绝支付或要求返还部分佣金。总之，合法的房产中介合同佣金约定受法律保护，但需符合法定条件。
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