买二手房要哪些证件和手续？购买二手房需准备多种证件，本地户籍和非本地户籍要求不同。签订合同明确权利义务后，办理网签备案，申请贷款（若需），再到不动产登记部门过户缴费，最后卖方交房，购房者验收结清费用。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、买二手房要哪些证件和手续
购买二手房，所需证件和手续如下：
证件方面：
二、买的二手房过不了户怎么办
购买的二手房过不了户，需先明确无法过户的原因，再针对性解决。
若因卖方原因，如房屋存在抵押、查封等权利受限情况，可要求卖方解除抵押、查封等限制，使其具备过户条件。若卖方故意隐瞒此类情况，构成违约，买方有权依据合同约定要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，若合同目的无法实现，还可解除合同并要求返还购房款。
若是政策原因导致暂时无法过户，可等待政策调整或符合相关政策要求后再办理过户。在此期间，为保障自身权益，可与卖方协商签订补充协议，明确双方权利义务及过户时间等事项。
若因行政部门的工作失误或程序问题，可向相关部门反映情况，要求其纠正错误，协助办理过户手续。如经协商或采取措施后仍无法解决，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
三、买二手房先公证有用吗
购买二手房时进行公证有一定作用，但也存在局限性。
公证的作用主要体现在：一是证明合同的真实性与合法性。公证机构会对二手房买卖合同的条款、双方当事人的身份及意思表示等进行审查，确保合同符合法律规定，这在一定程度上保障了交易的安全与稳定。二是增强合同的证据效力。经过公证的合同，在发生纠纷时，其证据效力通常会高于未经公证的合同，法院在审理案件时一般会更倾向于采信公证过的合同内容。
然而，公证也有局限。公证并不能替代产权过户登记。房屋的产权变更以登记为准，即便进行了公证，若未办理过户手续，房屋的所有权在法律上仍未转移。卖家可能因各种原因反悔，甚至将房屋再次出售给他人并办理过户，此时买家即便持有公证过的合同，也可能面临诸多麻烦，如需要通过诉讼等方式维护自身权益，且能否取得房屋所有权也存在不确定性。
总体而言，买二手房先公证有一定作用，但不能仅依赖公证，还应及时办理产权过户登记，以切实保障自身权益。
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