购买商品房能不按程序办理吗？购买商品房要按程序办理，原因有三点：从合同效力看，不按程序办可能使合同有瑕疵或无效；从产权登记考虑，按程序办是取得产权前提；从风险防范讲，按程序办可降低交易风险。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、购买商品房能不按程序办理吗
购买商品房不能不按程序办理。原因主要有以下几点：
一是从合同效力角度看，商品房买卖涉及到众多法律规定和程序要求。不按程序办理，可能导致合同存在瑕疵甚至无效。例如，未进行网签备案等法定程序，在后续可能出现一房多卖等纠纷时，购房者的权益难以得到有效保障。
二是从产权登记方面考虑，按程序办理是顺利取得房屋产权的前提。若不按规定程序操作，如未及时缴纳相关税费、未提交必要的资料等，就无法正常办理产权登记手续，购房者也就无法真正拥有房屋的合法产权，这会给房屋的转让、抵押等后续处置带来极大阻碍。
三是从风险防范层面讲，按程序办理可以有效降低交易风险。在规范的程序下，各方的权利义务明确，相关信息公开透明，能够避免许多潜在的法律风险和纠纷。例如，在资金监管环节按程序操作，能防止卖方擅自挪用购房款等情况发生。
二、购买商品房可以要求双倍赔偿的理由有哪些
购买商品房可要求双倍赔偿的理由主要有以下几种情况：
一是商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。这种情况下，出卖人的行为严重损害了买受人的权益，使其购房目的可能无法实现，故应承担双倍赔偿责任。
二是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这构成了一房二卖，导致先签订合同的买受人可能无法取得房屋所有权，所以有权要求双倍赔偿。
三是订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。由于预售许可证明是商品房合法销售的重要凭证，出卖人的隐瞒或虚假提供行为属于欺诈，买受人可主张双倍赔偿。
四是订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。买受人在不知情的情况下购买已抵押房屋，面临较大风险，出卖人应为此承担双倍赔偿责任。
五是订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。这同样损害了买受人的合法权益，符合双倍赔偿的情形。
三、购买商品房可以不按程序办理吗
购买商品房不可以不按程序办理。具体理由如下：
从合同效力角度看，按程序办理相关手续是确保购房合同合法有效的重要保障。比如，签订正式的商品房买卖合同，需要对房屋的具体情况、价格、付款方式、交房时间等关键条款进行明确约定。若不按程序签订规范合同，一旦后续出现纠纷，购房者的权益将难以得到有效保障，合同可能因存在瑕疵而被认定无效或部分无效。
从产权登记角度讲，程序规定的相关步骤是为了保障购房者能够顺利取得房屋产权。按照正常程序，购房者需在规定时间内办理网签、备案、产权登记等手续。若不按程序操作，可能导致无法及时办理产权证书，影响房屋的正常交易、抵押等权益行使，甚至可能出现房屋被一房多卖等风险。
从市场监管角度而言，购房程序是房地产市场规范有序运行的重要保障。不按程序办理，会扰乱市场秩序，不利于房地产市场的健康发展。
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