签购房合同中介费怎么收？购房合同中介费由当事人和中介协商确定，常见收取方式有按比例（1%-3%）、固定金额、分段累进计费。其受市场、地区、服务内容等因素影响，服务越全费用或越高，签约前要明确费用等并写入合同。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、签购房合同中介费怎么收
购房合同中介费的收取通常由当事人和中介机构协商确定，以下是常见情况：
1. 按比例收取：这是较为普遍的方式，中介会按照房屋成交价的一定比例来收取费用，比例通常在1% - 3%之间浮动。比如，房屋成交价为200万，若中介费比例是2%，则需支付4万元中介费。
2. 固定金额：部分中介机构会根据房屋情况、服务内容等因素，与当事人约定一个固定的中介费用数额。这种方式适用于各类房屋交易，尤其是价格差异较大的情况。
3. 分段累进计费：对于价格较高的房屋，中介可能采用分段累进的方式收费。例如，房屋成交价在一定金额以下按一个比例收费，超过部分按另一个较低比例收费。
此外，中介费的收取还受市场行情、地区差异、中介服务内容等因素影响。中介机构提供的服务包括房源信息、带看房屋、协助谈判、办理过户等，服务越全面，费用可能越高。在签订购房合同前，应与中介明确中介费的具体金额、支付方式和时间，并在合同中注明，以保障自身权益。
二、中介租房合同有电子版吗
中介租房合同有电子版。随着互联网技术发展，电子合同在租房领域应用越来越广泛。电子版中介租房合同和纸质合同具有同等法律效力，前提是其符合法律规定的有效要件。
根据相关法律，电子合同是双方或多方当事人之间通过电子信息网络以电子的形式达成的设立、变更、终止财产性民事权利义务关系的协议。只要电子版租房合同能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，且能可靠地保证自最终形成时起，内容保持完整、未被更改，同时合同订立过程体现双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，就是有效的。
在实际操作中，许多中介机构会提供电子版租房合同，租客和房东可以通过电子签名等方式完成合同签署。不过，为避免纠纷，在签署电子版合同前，双方应仔细阅读合同条款，明确各自权利和义务。
三、购房合同的中介费能退吗
购房合同中介费能否退还需视具体情况而定。
若中介已按合同约定履行义务，促成购房合同成立，一般情况下中介费不予退还。依据《民法典》相关规定，中介促成合同成立，委托人应按约定支付报酬。比如中介为买卖双方提供房源信息、安排看房、协助谈判签约等，完成了整个居间服务流程，此时收取的中介费是合理合法的，不应退还。
然而，若中介未完成约定服务，存在违约行为，中介费则有可能退还。例如中介虚假宣传、隐瞒房屋重要信息，导致购房合同无法正常履行或给委托人造成损失，委托人有权要求中介退还部分或全部中介费。另外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使购房合同无法履行，中介费的退还可由双方协商确定，协商不成可通过法律途径解决。
总之，判断中介费能否退还，关键在于中介是否依约履行义务以及合同未能履行的原因。
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