购买二手房的过户费用由谁承担？购买二手房过户费用承担依合同、法律及习惯。合同有约定依约定，如买方承担所有过户费。无约定时，契税买方缴，增值税等卖方缴，实际交易中卖方可能转嫁给买方，双方也可平等协商重新确定承担方式，以合同约定优先。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、购买二手房的过户费用由谁承担
购买二手房过户费用的承担，通常按以下情况确定：
首先，依合同约定。买卖双方签订的二手房买卖合同若对过户费用承担有明确约定，应按照约定执行。比如合同写明“过户产生的所有费用由买方承担”，那么买方就要依约支付相关费用。
其次，若无合同约定，则按法律规定和交易习惯。一般来说，二手房过户涉及的税费种类多样，像契税通常由买方缴纳，这是为保障不动产产权转移的合法性。而增值税、个人所得税等，在多数情况下由卖方承担，因为卖方是房产交易中的收益方。不过在实际交易中，也存在卖方将自身应承担的税费转嫁给买方的情况，这种情况需买卖双方协商一致。
最后，交易双方也可在平等自愿基础上重新协商过户费用的承担方式，重新约定后按新约定履行。总之，过户费用承担以合同约定优先，无约定时参考法律规定与交易习惯，且双方可灵活协商确定。
二、买卖二手房过户费谁来承担
二手房过户费的承担主体，通常由买卖双方在合同中自行约定。
在实践中，有几种常见情况：一是由买方承担全部过户费用。这在市场上较为常见，因为卖方可能希望以一个相对固定的净得价格出售房屋，将过户费用等成本转嫁给买方。二是由卖方承担。可能是卖方基于房屋情况、市场竞争或其他因素考虑，愿意自行承担过户产生的费用，以吸引买家促成交易。三是双方分担。比如按照当地习惯或双方协商，对不同项目的过户费用进行划分，如卖方承担个人所得税，买方承担契税等。
若双方在合同中没有明确约定过户费承担问题，发生争议时，一般依据公平原则和交易习惯来确定。比如当地普遍交易习惯是某一方承担，那么在没有特殊约定时可参照执行。但如果无法确定习惯做法，可能需要通过协商或诉讼途径解决，法院会综合案件具体情况进行判定。
三、购买二手房的注意事项和细节有哪些
购买二手房时，以下注意事项与细节需重点关注：
（一）产权问题
务必核实房屋产权的真实性与完整性。查看房产证，确认产权人信息，确保出卖人确实有权处置该房屋。核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，可前往不动产登记中心进行查询。
（二）房屋状况
实地查看房屋的实际状况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与描述相符。检查房屋是否存在质量问题，如墙体裂缝、渗漏等。了解房屋的使用年限、土地性质，判断是否会对后续居住产生影响。
（三）交易流程
明确购房合同的各项条款，如价格、付款方式、交房时间等，确保双方权利义务清晰。合同中要约定违约责任，以保障自身权益。按规定办理过户手续，注意各项税费的承担方式及缴纳情况，避免后期产生纠纷。
（四）物业交割
在交房时，与原业主一同办理物业交割手续。核实水、电、燃气、物业费等费用是否结清，了解小区物业服务情况。同时，确认房屋内的附属设施设备是否完好，是否按约定进行交接。
以上是关于购买二手房的过户费用由谁承担的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
