买房换中介合同有效吗？买房换中介合同是否有效需依具体情况判断。原合同无禁止更换中介条款且无违约，原合同有效；有排他性条款，擅自更换或构成违约。新合同无《民法典》规定的无效情形也有效，纠纷可咨询法律人士。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、买房换中介合同有效吗
买房换中介合同是否有效，需根据具体情况判断。
若原合同未明确禁止更换中介，且已履行的部分不存在违约行为，更换中介通常不影响合同效力。原合同依然有效，双方需依据合同约定履行相应义务。
若原合同中有排他性条款，即约定只能通过该中介买房，此时擅自更换中介可能构成违约。在此情况下，原中介有权追究买方违约责任，如要求支付违约金等，但合同本身并不当然无效。
另外，若新签订的中介合同不存在《民法典》规定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，新合同也是有效的。
综上，买房换中介合同是否有效要依据原合同约定和新合同的合法性来确定。若发生纠纷，建议咨询专业法律人士以维护自身权益。
二、中介写租房合同多少钱
中介撰写租房合同的收费并无固定标准，会受多种因素影响。
一般而言，若合同内容简单，只是包含常见的租赁双方信息、房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限等常规条款，收费可能相对较低，在 100 - 300 元。因为这类合同撰写所需时间和精力较少，对专业知识的运用也较基础。
要是合同涉及特殊要求，比如对房屋使用有特殊约定、租金调整机制复杂、包含特殊的违约责任等，或者房屋性质特殊，如商业用房租赁，收费通常会提高，可能在 300 - 800 元甚至更高。这是由于特殊要求和特殊房屋性质需要律师花费更多时间研究法律规定、进行风险评估和条款设计。
不同地区经济发展水平有差异，中介收费也会不同。经济发达地区，人力成本和市场价格较高，收费往往比经济欠发达地区要高。
三、如何跟房产中介签合同
与房产中介签合同，可按以下步骤和要点操作：
1. 审查中介资质：查看中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证明等，确保其合法经营。同时，核实经纪人的执业资格证书。
2. 明确合同条款：合同应明确委托事项，如是卖房、买房还是租房等。详细约定服务内容，包括提供房源信息、带看房屋、协助谈判签约等。明确中介费用的金额、支付方式和时间节点。
3. 约定违约责任：合同中要对双方的违约责任作出明确规定。比如，中介未按约定提供服务，应承担何种赔偿责任；委托人中途毁约，需支付的违约金数额等。
4. 注意保密条款：若涉及个人隐私和房屋相关信息，可要求在合同中加入保密条款，防止信息泄露。
5. 仔细阅读条款：签订前务必仔细阅读合同的每一条款，对不理解或有疑问的地方及时要求中介解释清楚。
6. 留存合同文本：签订后，要确保自己留存一份合同原件，以便日后出现纠纷时有据可查。
通过以上步骤，能更好地保障自身权益，避免在房产交易中遭受不必要的损失。
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