商品房包销中有哪些法律关系？商品房包销主要存在三种法律关系：一是包销人与开发商的委托代理关系，包销人按要求售房并获报酬；二是包销期限届满后对未售房形成的买卖关系；三是包销人与购房者关系，包销人推销，购房者与开发商签合同。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、商品房包销中有哪些法律关系
商品房包销中主要存在以下几种法律关系：
其一，包销人与开发商之间的委托代理关系。开发商将商品房委托给包销人进行销售，包销人以开发商的名义对外销售房屋，在这种关系下，包销人需按照开发商的要求和授权范围开展销售活动，销售所得款项通常归开发商所有，但包销人可依约定获取相应报酬。
其二，包销人与开发商之间的买卖关系。若在包销期限届满后，对于未售出的房屋，依包销合同约定由包销人按照约定价格购买，此时双方形成买卖关系，包销人需支付购房款，取得房屋所有权。
其三，包销人与购房者之间的关系。在销售过程中，包销人向购房者介绍、推销商品房，当购房者决定购买时，包销人协助办理相关购房手续等，购房者与开发商签订购房合同，购房者与包销人之间一般不存在直接的房屋买卖关系，但包销人的销售行为对购房者的购房决策有重要影响。
二、商品房包销中的法律关系有什么
商品房包销中的法律关系主要包括以下几方面：
其一，包销人与开发商之间的委托代理关系。开发商将商品房委托给包销人进行销售，包销人以开发商的名义对外销售房屋，开发商需向包销人支付一定的报酬。在这种关系下，包销人需按照开发商的要求和相关约定进行销售活动。
其二，包销人与购房人之间的买卖关系。包销人在销售商品房过程中，与购房人达成房屋买卖协议，购房人向包销人支付购房款，包销人负责协助购房人办理相关购房手续。
其三，开发商与购房人之间的买卖合同关系。虽然包销人参与了销售过程，但从法律角度看，最终的买卖合同主体是开发商和购房人。开发商需按照合同约定向购房人交付房屋，承担房屋质量等相关责任。
此外，在商品房包销中还可能涉及到担保、抵押等其他法律关系，具体需根据实际情况和相关合同约定来确定。明确这些法律关系，有助于各方在商品房包销活动中依法维护自身权益。
三、商品房包销应该注意什么
在进行商品房包销时，需注意以下要点：
其一，合同条款的明确性。包销合同应详细规定包销范围，包括具体的房屋套数、户型、面积、位置等；明确包销期限，起止时间要清晰界定；对于包销价格及付款方式也需精确约定，如价格调整的条件和方式、付款的节点和金额等。
其二，权利义务的界定。要明确开发商与包销商各自的权利义务。开发商应保证房屋产权清晰，无纠纷，按约定提供相关资料和配合销售工作；包销商则需按约定进行销售推广、承担销售费用，并在规定时间内完成销售任务。
其三，风险分担的约定。例如市场风险，若市场行情变化导致房屋滞销，双方如何分担责任需事先约定；再如不可抗力等特殊情况发生时，双方的责任和义务也应明确。
其四，售后服务的安排。对于房屋交付后的质量保修、物业管理等售后服务问题，应在合同中确定责任主体和处理方式，避免后续产生纠纷。
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