首付交了合同签了我想退房行不行？首付交了、合同签了后想退房，分三种情况。开发商法定违约，购房者可退房并索赔；购房者自身原因退房属违约，可能付违约金；因不可抗力等，可协商退款且一般无责。能否退房依情况和合同定，可先协商，不成走法律途径。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、首付交了合同签了我想退房行不行
首付交了且合同签了后想退房，需分情况判断是否可行。
若开发商存在法定违约情形，如未取得预售许可证、房屋质量不合格影响正常居住使用、擅自变更规划设计等，购房者可依据法律规定解除合同退房，还可要求开发商承担违约责任、返还首付及赔偿损失。
若购房者自身原因想退房，如个人财务状况变化、家庭原因等，这种情况属于购房者违约。依据合同约定，购房者可能需承担违约责任，如支付违约金等。违约金具体数额按合同约定执行，若过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。
若因不可抗力或情势变更等不可归责于双方的原因导致退房，如政策重大调整致使购房者失去购房资格等，购房者可与开发商协商解除合同，要求返还首付，一般无需承担违约责任。
总之，是否能退房及需承担的责任，要根据具体情况和合同约定确定。建议先与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、房子让中介出租要不要签租赁合同
房子让中介出租需要签租赁合同。理由如下：
其一，明确双方权利义务。与中介签订租赁合同，能清晰界定委托方和受托方的权利和义务。例如，明确中介的职责，包括寻找租客、代收租金、房屋维护管理等；同时也规定房东需提供的房屋状况、配合义务等，避免日后产生纠纷。
其二，保障双方合法权益。从房东角度看，合同可保障按时收到租金，若中介未按约定支付，房东可依合同追究责任。对中介而言，合同能明确其工作报酬和范围，若房东中途解约或不配合，中介也可主张相应赔偿。
其三，便于纠纷解决。一旦出现问题，如租客损坏房屋、租金支付纠纷等，租赁合同可作为解决纠纷的依据，为双方提供法律保障。
其四，规范租赁行为。租赁合同是租赁关系的法律凭证，能使租赁行为更加规范，符合法律要求，避免因不规范操作导致的法律风险。
因此，为维护自身权益，房东让中介出租房屋时应签订租赁合同。
三、房屋租赁合同属于其他类还是服务合同
房屋租赁合同属于服务合同。服务合同是指服务提供者与服务接受者之间约定的有关权利义务关系的协议。在房屋租赁合同中，出租人将房屋提供给承租人使用，承租人支付租金，本质上是出租人向承租人提供房屋使用服务的合同。
从法律特征来看，服务合同的核心在于一方为另一方提供特定服务。房屋租赁合同中，出租人提供房屋供承租人居住或用于其他合法用途，这符合服务合同以提供服务为内容的特征。
同时，根据相关法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋作为一种重要的租赁物，房屋租赁合同是租赁合同的典型形式，而租赁合同在广义上也可归类于服务合同范畴。
所以，房屋租赁合同属于服务合同，而非其他类合同。
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