房子设立的居住权是否可以转让？居住权通常不可转让，它是用益物权，具人身专属性，为满足特定自然人居住需要而设。其设立基于特定身份或约定，若允许转让，会破坏初衷、引发纠纷，如老人为保姆设居住权，保姆不能转让。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房子设立的居住权是否可以转让
居住权通常是不可以转让的。
从法律规定来看，居住权是用益物权的一种，是为满足特定自然人生活居住需要而设立的权利。居住权具有人身专属性，这是其重要特征之一。它是与特定人的居住需求紧密相连的，主要是为了保障特定人的居住利益。
一方面，居住权的设立往往是基于特定的身份关系或者特定的约定，比如基于婚姻关系、亲属关系或者遗嘱等，是为了保障特定主体的居住权益，并非一种可随意流转的财产权利。另一方面，若允许居住权随意转让，可能会破坏居住权设立的初衷，导致原本需要保障居住的特定主体的权益无法得到实现，也可能引发一系列复杂的法律关系和纠纷。
例如，老人为照顾保姆居住需求设立居住权，该居住权就不能被保姆转让给他人。总之，一般情况下，房子设立的居住权不能转让。
二、居住权过户怎样办理手续
办理居住权过户手续，主要有以下步骤：
1. 签订居住权合同。合同应明确约定居住权的相关事项，如居住的房屋位置、居住的条件和要求、居住权的期限等，这是设立居住权的基础。
2. 申请登记。居住权人和房屋所有权人需共同向不动产登记机构提出居住权登记申请，并提交相关材料，一般包括身份证明、房屋所有权证明、居住权合同等。不动产登记机构会对申请材料进行审核，确保材料真实、合法、有效。
3. 审核与记载。登记机构经审核，对符合登记条件的，会将居住权相关事项记载于不动产登记簿。记载完成后，会向居住权人发放居住权证明。居住权自登记时设立，完成登记后，居住权即正式过户生效，居住权人依法享有对该房屋的居住权利。
需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会存在一定差异，建议在办理前向当地不动产登记机构详细咨询相关事宜。
三、有居住权的房子被卖了怎么办理
当有居住权的房子被卖了，可按以下方式处理：
其一，确认居住权的合法性。居住权需通过合法有效的方式设立，如签订书面居住权合同并登记。若居住权依法设立，即便房屋所有权发生转移，居住权仍受法律保护。
其二，向新的房屋所有权人表明居住权情况。提供居住权设立的相关证明材料，如居住权合同、登记证明等，让新所有权人知晓其对该房屋享有居住权，要求其尊重并保障居住权的行使。
其三，若新所有权人对居住权有异议或试图妨碍居住权的行使，居住权人可通过协商解决，向其解释法律规定和居住权的具体情况。若协商不成，居住权人可依法向人民法院提起诉讼，请求法院确认其居住权，并要求新所有权人停止侵害、排除妨碍等，以维护自身合法的居住权益。
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