租房合同加什么条款免除房东责任？租房合同中合理免除房东部分责任要依法进行。可从房屋自然损耗、租客过错责任、不可抗力因素等方向设条款，如明确正常损耗房东无责等。但合同条款不能违法，不能不合理免除房东主责或排除租客主权利，否则条款可能无效。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同加什么条款免除房东责任
在租房合同中添加条款以合理免除房东部分责任，需遵循法律规定，确保条款合法有效。以下是一些可考虑的条款方向：
1.关于房屋自然损耗：明确因正常使用导致的房屋及附属设施自然损耗，房东不承担维修及赔偿责任。例如可约定“承租人应合理使用租赁房屋及附属设施，因正常使用造成的自然磨损、老化等情况，房东无需承担维修或更换责任”。
2.租客过错责任：若因租客自身原因，如故意或重大过失，造成房屋损坏、他人人身或财产损害等，房东不担责。如“因承租人故意或重大过失导致房屋及附属设施损坏、造成第三人财产损失或人身伤害的，由承租人承担全部赔偿责任，房东不承担任何责任”。
3.不可抗力因素：规定因不可抗力事件，如自然灾害、政府征收拆迁等，导致合同无法履行或房屋损坏的，房东无需负责。如“因不可抗力致使租赁房屋部分或全部毁损、灭失，无法继续使用的，房东不承担违约责任，双方应协商解决后续事宜”。
不过要注意，合同条款不能违反法律法规的强制性规定，不能不合理地免除房东主要义务或排除租客主要权利，否则相关条款可能被认定无效。
二、租房房东不给合同合法吗
租房时房东不给合同不合法。根据相关法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁双方达成合意并订立书面租赁合同后，合同对双方均具有法律约束力。
合同文本应由双方各执一份，以保障各自合法权益。房东不给合同，会使承租人在租赁期间的权利缺乏有效书面凭证。比如，若日后就租金调整、租赁期限、维修责任等问题产生争议，承租人难以举证证明双方的约定内容。
遇到这种情况，承租人有权要求房东提供合同文本。若房东拒绝，承租人可先尝试与房东友好沟通，明确告知其不给合同的行为损害自身权益。若沟通无果，承租人可向当地房地产管理部门或相关调解机构反映，寻求协助。必要时，还可通过法律途径维护自身权益。
三、租房有纠纷强占怎么办
租房出现纠纷且遭遇强占情况，可按以下步骤处理：
首先，保留证据。收集能证明房屋租赁关系存在的证据，如租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等；同时收集强占行为的证据，比如现场照片、视频、证人证言等，这些证据对于后续维权至关重要。
其次，尝试沟通协商。主动与强占方进行理性对话，明确指出其强占行为的违法性，依据租赁合同阐述自身权益，要求对方停止侵权并搬离房屋。若协商过程中达成一致，务必形成书面协议，明确双方权利义务。
若协商无果，可寻求第三方调解。向房屋所在地的居委会、村委会或相关调解机构反映情况，请求协助调解，通过中立第三方的介入促使双方达成和解。
若调解仍无法解决，可采取法律手段。向法院提起诉讼，要求强占方腾退房屋，并主张因强占行为造成的损失赔偿。必要时，还可申请财产保全，防止强占方转移财产，以保障自身合法权益最终得以实现。
以上是关于租房合同加什么条款免除房东责任的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
