奶奶房产过户给孙子哪种方式划算？奶奶将房产过户给孙子有三种方式：赠与需交契税等税费，再转让交高个税；买卖税费依房屋情况定，转让时正常缴税较灵活；继承需奶奶去世后办理，可能涉公证费。短期内不转选赠与，考虑转选买卖。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、奶奶房产过户给孙子哪种方式划算
奶奶将房产过户给孙子，常见有三种方式，各有优劣：
一是赠与过户。赠与过户需缴纳一定税费，包括契税，一般为房屋评估价的3%；印花税为房屋评估价的0.05%。此外，可能还涉及公证费，一般按受益额的2%收取。赠与过户在当下的税费成本相对不算高，但后续若孙子再转让该房产，需缴纳较高的个人所得税，可能达到房屋增值部分的20%。
二是买卖过户。买卖过户的税费根据房屋情况而定。若房屋满五年且是奶奶唯一住房，可免征个人所得税；若不满五年或非唯一住房，需缴纳1%或差额20%的个人所得税。此外，还有契税，首套房面积小于90平米为1%，90
二、拆迁安置房怎么更名过户给子女
拆迁安置房更名过户给子女，通常有以下几种方式及相关程序：
一是通过买卖方式。若安置房已取得房产证且满足当地房产交易政策，可与子女签订房屋买卖合同，约定好交易价格、付款方式等条款。之后，双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到当地房产交易中心办理过户登记手续，按规定缴纳相关税费，经审核通过后，即可完成过户。
二是通过赠与方式。父母可与子女签订赠与合同，明确表明将房屋赠与子女。然后，双方一同到房产管理部门申请办理房屋赠与过户，需提交身份证、房产证、赠与合同等材料。房产部门会对相关材料进行审核，审核通过后，受赠人需缴纳一定税费，完成过户。
三是通过继承方式，但这种方式通常适用于父母离世的情况。子女作为法定继承人，可凭相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明等，到房产管理部门办理继承过户手续。
三、房屋过户后卖方多久拿到尾款
房屋过户后卖方拿到尾款的时间，取决于多种因素及双方在合同中的具体约定。
若采用全款交易方式，通常在房屋过户完成，买卖双方完成物业交割等手续后，买方就应将尾款支付给卖方，一般在过户当日或过户后的几个工作日内即可拿到。
若是贷款购房，流程相对复杂。在过户后，银行需对新的产权进行抵押登记。完成抵押登记手续后，银行才会按照流程发放贷款至卖方账户。这个过程所需时间不一，快则一周左右，慢则可能需要一个月甚至更久，主要取决于银行的审批速度、业务繁忙程度等。
在合同签订时，买卖双方最好明确约定尾款支付的具体时间节点及条件，比如约定在完成过户且物业交割无问题后的几个工作日内支付；对于贷款购房的情况，也可约定若银行放款延迟，买方需采取的措施及承担的责任等，以此保障双方权益，避免因尾款支付时间不明引发纠纷。
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