新买的商品房出现质量问题怎么去解决？新买商品房有质量问题，先明确严重程度。轻微问题联系开发商售后书面说明要求维修；严重问题委托检测机构出报告，协商无果可投诉调解；若调解不成，收集购房合同等证据，通过法律途径起诉开发商维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、新买的商品房出现质量问题怎么去解决
新买商品房出现质量问题，可按以下方式解决：
首先，明确质量问题的严重程度。轻微质量问题，如小面积墙面裂缝等，可直接联系开发商的售后部门，以书面形式详细说明问题情况，要求其在合理期限内安排维修。
其次，若为影响正常居住使用的严重质量问题，像房屋主体结构质量不合格、严重漏水影响生活等，应及时委托有资质的房屋质量检测机构进行检测，出具专业检测报告。依据报告结果，与开发商协商解决方案，包括退房退款、赔偿损失等。若协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求协助调解。
最后，若调解仍无法解决，可考虑通过法律途径维权。收集好购房合同、质量问题照片、检测报告、与开发商沟通的记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应责任，维护自身合法权益。
二、商品房没按照合同规定交房可以退吗
商品房未按合同规定交房，能否退房需视具体情形而定。
首先，若合同中明确约定了逾期交房达到一定期限购房者有权解除合同的条款，且开发商逾期交房符合该约定条件，那么购房者有权要求退房。购房者需按合同约定的程序，书面通知开发商解除合同，并主张返还已付购房款及利息等相关损失。
其次，即便合同未明确此类解约条款，但如果开发商逾期交房的情况属于根本违约，即因逾期交房致使购房者签订合同的目的无法实现，例如房屋交付已严重超出合理预期，严重影响购房者正常使用房屋，购房者同样可依据相关法律规定，行使法定解除权要求退房。
然而，若开发商逾期交房的情况较轻，未构成根本违约，如只是短时间延迟且不影响购房者基本居住目的，那么开发商可能承担违约责任，但购房者通常不能直接要求退房。违约责任一般包括支付违约金等方式，以弥补购房者因逾期交房遭受的损失。
三、商品房买卖合同解除后可以执行涉案房吗
商品房买卖合同解除后，涉案房屋能否执行需依据具体情况判断。
若合同解除后，房屋产权已恢复至出卖人，且无其他特殊情形，在符合执行条件时，相关权利人可以申请执行该涉案房屋。例如，出卖人存在债务纠纷，债权人有权申请对其名下恢复产权的该房屋进行执行。
然而，若存在买受人已支付大部分款项、实际占有房屋且无过错等情形，执行会受到限制。比如买受人已支付全部购房款并实际入住，但因开发商原因导致合同解除，此时若随意执行房屋，会损害买受人合法权益。
另外，若合同解除存在争议，未经生效法律文书确认，执行程序通常会谨慎推进。因为执行需依据明确的法律关系和生效裁判。总之，商品房买卖合同解除后涉案房屋能否执行，需综合考虑合同解除原因、房屋产权状态、当事人权利义务等多方面因素，依具体事实和法律规定作出判断。
以上是关于新买的商品房出现质量问题怎么去解决的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
