房屋买卖合同可以不通过中介吗？房屋买卖合同可以不通过中介，法律未强制规定买卖必须经由中介，买卖双方有自主选择权。不通过中介需自行完成查产权、起草合同、办过户等流程，但存在不熟悉流程、合同不严谨等风险，必要时可咨询律师。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同可以不通过中介吗
房屋买卖合同可以不通过中介。在法律层面，没有强制规定房屋买卖必须经由中介。买卖双方有自主决定交易方式的权利。
不通过中介进行房屋买卖，双方需自行完成一系列流程。首先，要详细了解房屋产权状况，核实产权证书的真实性和有效性，确认房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。其次，自行起草或从相关部门获取规范的房屋买卖合同文本，明确双方的权利和义务，如房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。再者，要到当地的房地产交易中心办理过户手续，了解并缴纳相关税费。
不过，不通过中介也存在一定风险。由于缺乏专业指导，买卖双方可能对交易流程不熟悉，容易出现疏漏。而且在合同条款的拟定上，可能不够严谨，从而引发后续纠纷。因此，若选择不通过中介，买卖双方应提前做好充分准备，必要时可咨询专业律师，以保障交易的顺利进行和自身权益。
二、房屋买卖合同纠纷会查封房屋吗
房屋买卖合同纠纷可能会导致房屋被查封。在这类纠纷中，当一方当事人认为自身权益可能受到难以弥补的损害，或为保障将来判决得以执行时，可向法院申请财产保全。法院接受申请后，若认为符合条件，会作出财产保全裁定，并对涉案房屋进行查封。
申请财产保全需满足一定条件。申请人要提供初步证据证明存在合同纠纷且有查封必要，同时还需提供担保，以防申请错误给被申请人造成损失。
此外，若进入执行阶段，败诉方不履行生效判决确定的义务，胜诉方可以向法院申请强制执行，法院有权对涉案房屋进行查封、拍卖等措施，以实现胜诉方的权益。
不过，并非所有房屋买卖合同纠纷都会导致房屋被查封。如果纠纷能够通过协商、调解等方式解决，或者法院经审查认为不符合财产保全条件，房屋则不会被查封。
三、房屋认购书属于房屋买卖合同吗
房屋认购书一般不属于房屋买卖合同，但在特定情形下可能被认定为房屋买卖合同。
通常，房屋认购书是购房者与开发商在签订正式房屋买卖合同前所达成的初步协议，其主要目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步确认，并约定后续签订正式买卖合同的相关事宜，它具有预约合同的性质。一般仅包含房屋位置、面积、认购价格、付款方式等初步信息，未涵盖房屋买卖合同应具备的全部主要条款。
然而，若房屋认购书具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已按约定收受购房款，那么该认购书应被认定为房屋买卖合同。例如，认购书中明确约定了房屋具体位置、面积、价格、交付时间、付款方式、违约责任等主要内容，同时开发商也收取了全部或部分购房款，此时认购书就具备了房屋买卖合同的实质要件。
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