房屋中介的合同能作废吗？房屋中介合同可作废，满足一定条件即可。双方协商一致，签订书面解除协议可使合同作废；出现法定解除情形，像中介隐瞒重要事实等，委托人可解除；合同存在无效情形，自始无效。协商不成可走法律途径。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋中介的合同能作废吗
房屋中介合同可以作废，但需满足一定条件。
其一，合同双方协商一致，可以解除合同，使合同作废。在这种情况下，双方应签订书面解除协议，明确解除的相关事宜，如费用退还、责任承担等，避免后续纠纷。
其二，若出现法定解除情形，合同也可作废。比如，中介方故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害了委托人利益，委托人有权解除合同。根据法律规定，中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
其三，若合同存在无效情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，合同自始无效，相当于作废。
如果要使房屋中介合同作废，建议先仔细审查合同条款，明确双方权利义务，再根据具体情况采取合适的方式。若协商不成，可通过法律途径解决。
二、买房中介费是按合同的吗
买房中介费通常按合同约定执行。在房屋买卖交易中，中介机构会与买卖双方或其中一方签订中介服务合同，该合同会明确中介费的金额、支付方式、支付时间等内容。
一般来说，中介费的计算方式多样，常见的是按照房屋成交价格的一定比例收取，比例通常在 1% - 3% 不等，具体比例因地区、市场行情以及中介机构而异。合同一旦签订，双方就需按照约定履行。
不过，若在合同履行过程中出现特殊情况，比如中介未完全履行服务义务，未提供合同约定的全部服务内容，委托人可依据实际情况要求调整中介费。若双方无法协商一致，可通过法律途径，向法院或仲裁机构申请判定是否应调整以及调整的幅度。总之，买房中介费的确定和支付以合同为主要依据，但也会根据实际履行情况存在一定的调整空间。
三、房屋中介能签独家合同吗
房屋中介可以签独家合同。独家委托合同是委托人与中介约定，在一定期限内将房屋独家委托给该中介出售或出租的协议。这种合同在法律上是被允许的，只要合同条款是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，合同就是有效的。
不过，签订独家合同对委托人和中介都有相应的权利和义务。对于委托人来说，在约定的期限内只能通过该中介进行交易，若自行或通过其他中介达成交易，可能需承担违约责任。而中介需按合同约定积极推广房屋，利用自身资源和渠道寻找合适的买家或租客，尽力促成交易。
在签订独家合同时，双方都应仔细审查合同条款。委托人要关注委托期限、中介的服务内容、违约责任等关键条款；中介则要明确权利范围和报酬支付方式等。若在合同履行过程中出现纠纷，双方可先协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁等法律途径解决。
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