中介的买房合同有用吗？中介买房合同通常有用，满足双方有民事行为能力、意思表示真实、内容合法等条件就具法律效力。它能明确三方权利义务，保障交易，违约可追责。但有无效或可撤销情形时合同可能被认定无效或撤销，签前要细审条款。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、中介的买房合同有用吗
中介的买房合同通常是有用的。只要该合同满足法律规定的有效条件，便具有法律效力，受法律保护。
有效条件主要包括：一是合同双方当事人具备相应的民事行为能力，即能独立进行民事活动并承担民事责任。二是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。比如一方以虚假情况诱使另一方签订合同，就不符合这一条件。三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若合同约定买卖违法建筑，那此合同就是无效的。
中介的买房合同能明确买卖双方以及中介的权利和义务。对买方而言，可保障其顺利获得房屋所有权；对卖方来说，能确保收到房款。同时，也规定了中介的服务内容和收费标准等。一旦一方违约，另一方可依据合同追究其违约责任，要求赔偿损失。
不过，若合同存在上述无效情形，或者是可撤销情形（如重大误解、显失公平等），则可能被认定无效或被撤销。所以签订合同前，务必仔细审查合同条款。
二、租房中介费需附合同吗
租房中介费是否需附合同，视具体情况而定，但签订合同是较为妥当的做法。
从法律角度看，签订包含中介费的合同能明确各方权利义务，保障双方合法权益。合同里可详细约定中介服务内容、中介费金额、支付方式等重要条款。若未签订合同，一旦发生纠纷，如中介未按约定提供服务、租客对中介费金额有异议等，双方难以举证，权利义务也不清晰，解决纠纷会较为困难。
在实际操作中，正规中介通常会与租客或房东签订包含中介费条款的合同。此合同既可以是独立的中介服务合同，也可以在租赁合同中明确中介费相关内容。若没有书面合同，仅靠口头约定，在一方违约时，另一方可能因缺乏证据而无法维护自身权益。
所以，为避免潜在风险和纠纷，建议在支付租房中介费前，与中介签订相关合同，明确各项细节。
三、中介与买房人签合同吗
中介与买房人通常会签订合同。在房屋买卖交易中，中介为促成买房人与卖房人达成交易，会与买房人签订相关合同，以此明确双方权利和义务。
常见的是中介服务合同。该合同会详细规定中介的服务内容，如提供房源信息、带领买房人看房、协助办理贷款手续、协助签订购房合同等。同时，也会明确买房人应承担的义务，比如按照约定支付中介费用。若中介未能完成约定服务，买房人有权要求其承担违约责任；若买房人不按合同支付费用，中介也可通过法律途径维护自身权益。
此外，在一些情况下，可能还会签订其他相关协议，如购房意向书等，进一步明确买房人的购房意向及相关事项。所以，中介与买房人签订合同是保障双方合法权益、规范交易行为的常见做法。
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