夫妻房产如何分割才合法？夫妻房产合法分割分多种情形：一方婚前全款买的归个人；婚前首付婚后共还，房产归登记方，补偿对方；婚后共同财产购买的一般均等分割；双方父母出资的按登记情况处理。分割要依法律，结合具体因素，通过合法途径保障权益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、夫妻房产如何分割才合法
夫妻房产合法分割需依据不同情形：
-若房产为一方婚前全款购买，属其个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前独自出资买房并完成产权登记。
-一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。共同还贷及对应增值部分，由登记方对另一方进行补偿。
-婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。但法院会根据实际情况，照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。
-若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按照各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下，则按共同共有处理。
房产分割应依据法律规定，结合具体出资、登记情况等因素，通过协商或诉讼等合法途径进行，以保障双方合法权益。
二、不是合法夫妻房产证能写共有吗
不是合法夫妻，房产证能写共有。
从法律角度看，房屋产权登记遵循自愿原则，无论双方是否具有夫妻关系，只要双方协商一致，都可申请将房屋登记为共有。这种共有分为按份共有和共同共有。
按份共有是指共有人按照各自的份额，对共有房屋分享权利、分担义务。例如，双方约定一方占房屋份额的60%，另一方占40%，那么在房屋的收益、处分等方面，都按照该份额比例进行。
共同共有则是共有人对共有房屋平等地享有权利、承担义务，没有明确份额划分。在实际操作中，双方需共同前往不动产登记机构，提交相关材料，如身份证明、购房合同等，申请办理共有产权登记手续。工作人员审核无误后，会将房屋登记为双方共有，并颁发共有产权证书。所以，非夫妻关系也可通过合法程序实现房产证共有登记。
三、夫妻买房属于共有还是非共有
夫妻买房一般情况下属于夫妻共同共有财产，但存在特殊情形。
若夫妻双方在婚姻关系存续期间，使用夫妻共同财产购买房产，无论房屋产权登记在一方或双方名下，通常都认定为夫妻共同共有财产。这意味着夫妻双方对该房屋共同享有权利、承担义务，在处置房产时，一般需双方一致同意。
不过，也有特殊情况。若一方能证明购房款全部来源于其婚前个人财产，且房屋登记在该方一人名下，那么该房屋可能被认定为其个人财产，而非夫妻共有。另外，如果夫妻双方签订了书面协议，明确约定该房屋归一方所有，这种情况下，按照协议约定，房屋属于约定方的个人财产，不属于夫妻共有。总之，夫妻买房是否共有，要依据购房资金来源、产权登记情况以及夫妻间有无相关书面约定等来综合判定。
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