物业合同无效的法律规定有哪些？物业合同无效的法律规定：无民事行为能力人签的、以虚假意思表示签的、违反法律法规强制性规定（特定情况除外）、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益的物业合同无效。合同被认定无效后，财产该返还返还，有过错要担责。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、物业合同无效的法律规定有哪些
物业合同无效的法律规定主要如下：
第一，无民事行为能力人签订的物业合同无效。无民事行为能力人实施的民事法律行为不具有法律效力，因其不具备独立实施民事法律行为的能力。
第二，以虚假的意思表示签订的物业合同无效。例如双方假意订立物业合同，并非真实要建立物业服务关系，这种合同自始无效。
第三，违反法律、行政法规的强制性规定的物业合同无效。但如果该强制性规定不导致合同无效的除外。比如违反物业服务资质要求等强制性规定的合同可能无效。
第四，违背公序良俗的物业合同无效。若合同内容违背社会基本伦理道德、损害公共利益等公序良俗原则，合同不被法律认可。
第五，恶意串通，损害他人合法权益的物业合同无效。比如物业与个别业主恶意勾结，签订合同损害其他业主利益，合同无效。
当物业合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、物业合同无效如何给物业费
若物业合同被认定无效，物业费的给付需依据具体情况判定：
首先，尽管合同无效，但物业服务企业确实提供了符合基本标准的物业服务，业主基于公平原则和实际受益情况，应支付相应物业费。一般参照当地同类物业服务的市场价格、服务内容及实际成本等因素确定费用金额。
其次，若物业服务存在严重瑕疵，未达到基本服务标准，业主有权要求减收物业费。比如，小区卫生长期无人打扫、安保措施形同虚设等，可依据服务缺失的程度，相应减少应付费用。
再者，若物业服务企业提供的服务不符合约定标准，导致业主损失，业主不仅可主张减少物业费，还可就损失要求赔偿。
在处理此类问题时，业主与物业服务企业应先行协商，明确服务实际情况和费用数额。协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等途径解决，由专业机构根据事实和法律作出公正判定。
三、反诉物业怎么反诉
反诉物业，需遵循一定流程。
第一，明确反诉请求。仔细梳理物业存在的问题，例如物业服务未达合同约定标准，像卫生清洁不及时、安保措施不到位等；或者物业违规收费，擅自增加不合理费用项目等，据此确定具体、合理、合法的反诉诉求。
第二，准备充分证据。围绕反诉请求收集证据，比如对于卫生问题，可拍摄小区垃圾堆积的照片；安保问题，保存相关监控视频或有相关事件记录；收费问题，保留缴费凭证、物业收费通知等。证据要能有力支撑主张。
第三，撰写反诉状。清晰写明反诉人与被反诉人的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。准确阐述反诉请求及事实与理由，将物业的不当行为及给自身造成的损害详细说明。
第四，在规定时间内提交。通常要在本诉受理后，法庭辩论终结前，向审理本诉的同一法院提交反诉状及证据材料，以便法院合并审理本诉与反诉，保障自身合法权益得到公正裁决。
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