买房子跟中介怎么签合同？与中介签订购房合同步骤：确认中介资质，查验执照与资格证书；明确合同条款，写清双方信息、房屋情况、服务内容和费用；约定违约责任；加入保密条款；审查合同并提修改意见；双方签字盖章，有疑问可咨询律师。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、买房子跟中介怎么签合同
与中介签订购房合同可按以下步骤进行：
1. 确认中介资质：查验中介机构的营业执照和经纪人资格证书，确保其具备合法经营资格。
2. 明确合同条款：合同应清晰写明双方的基本信息、房屋具体情况（如地址、面积、户型等）、服务内容、费用标准及支付方式。服务内容要细化，包括提供房源信息、陪同看房、协助办理贷款等。费用方面，要明确中介费数额、支付时间和条件。
3. 约定违约责任：详细规定双方违约情形及相应责任。比如，若中介未按约定时间完成过户手续，应承担何种赔偿责任；若买方或卖方中途毁约，对中介应支付的违约金数额。
4. 加入保密条款：要求中介对客户信息及交易细节保密，防止信息泄露带来不必要的麻烦。
5. 审查合同：仔细阅读合同条款，对不理解或不合理之处及时提出修改意见，确保自身权益得到保障。
6. 签字盖章：双方确认合同无误后，签字并加盖中介机构公章。
签订合同过程中，如有疑问可咨询专业律师。
二、租房子怎么跟中介谈合同
与中介谈租房合同可从以下方面着手：
第一，明确合同主体。确认中介是否有房东的授权委托书，了解房东和中介的身份信息，包括姓名、联系方式等，避免后续产生纠纷时难以维权。
第二，商定租金及支付方式。与中介明确租金金额，争取较为合理的价格，比如参考周边类似房屋的租金水平。同时，确定租金支付周期，是月付、季付还是年付，以及是否有租金调整机制。
第三，明确押金退还条件。在合同中清晰约定押金退还的具体情形，如租赁期满，房屋及其设施无损坏时，中介应在一定期限内退还全部押金。
第四，完善房屋设施及维修责任。详细列出房屋内的设施清单，包括家具、电器等，并明确设施损坏时的维修责任归属。
第五，确认违约责任。双方应在合同中明确各自的违约责任，如租客提前退租、房东提前收回房屋等情况的处理方式，以保障自身权益。
第六，关注其他条款。仔细阅读合同中的其他条款，如是否允许转租、租赁期限的起止日期、物业费和水电费的承担等内容，有疑问及时与中介沟通修改。
三、租房合同解约中介费退吗
租房合同解约中介费是否退还，需分情况判断。
若因中介未履行应尽义务，比如提供虚假房源信息、隐瞒房屋重要缺陷等，导致租房合同解约，租客有权要求中介退还全部或部分中介费。因为中介未完成其服务约定，没有保障租客的合法权益，理应退还费用。
若解约是因租客或房东自身原因，如租客突然不想租了，或房东要收回房屋，且中介已促成双方签订租房合同，完成主要服务，通常中介费不予退还。不过，若中介后续还需提供其他服务，如协助办理交接手续等，可与中介协商适当退还部分费用。
若解约是因不可抗力因素，如房屋因自然灾害无法居住，可根据公平原则，与中介协商退还部分中介费。
具体能否退还及退还比例，需依据中介服务合同约定处理。若合同有明确规定，按合同执行；若合同未约定，可通过协商或法律途径解决。
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