房贷断供卖房怎么处理？房贷断供卖房，先与贷款银行沟通争取理解，协商暂停催收或新还款计划；再评估房产价值；接着选卖房途径，交易中协助买家办手续，收房款先还房贷；最后完成过户。不过房贷断供会影响个人信用。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房贷断供卖房怎么处理
房贷断供卖房可按以下方式处理：
首先，与贷款银行沟通。向银行说明自身情况，表明卖房还款的意愿，争取银行理解。若银行同意，可协商暂停催收程序或制定新还款计划，避免信用受损及额外费用。
其次，评估房产价值。通过房产中介或专业评估机构，准确了解房产市场价值，为定价提供参考，以快速且合理价格出售。
再者，选择卖房途径。可自行在网络平台发布信息或委托正规中介。委托中介时，要选信誉好、经验丰富的，签订正规委托协议，明确双方权利义务。
然后，在交易过程中，若买家需贷款，要协助其办理贷款手续；若买家全款购房，要确保款项支付方式安全。收到购房款后，先偿还银行剩余房贷及相关费用。
最后，完成房产过户。买卖双方共同到房产登记部门办理过户手续，按规定提交材料，确保产权顺利转移。完成过户后，交易结束。但需注意，房贷断供会影响个人信用记录，后续贷款等业务可能受限。
二、签了购房定金合同不想卖房了可以吗
签了购房定金合同后不想卖房，通常情况下不可以随意反悔。
定金合同具有法律效力。交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。所以若不想卖房，属于违约行为。
若卖方违约，买方有权选择：一是要求卖方继续履行合同，完成房屋买卖交易；二是选择解除合同，同时要求卖方双倍返还定金。此外，如果买方因卖方违约遭受了实际损失，比如为购房所支出的合理费用等，卖方还可能需承担赔偿责任。
不过，存在特殊情形，比如因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法履行，卖方可不承担违约责任，但需提供相关证据证明。另外，如果合同存在无效或可撤销的法定情形，如欺诈、重大误解等，卖方可以通过法律途径主张合同无效或撤销合同。总之，不想卖房需谨慎考量法律后果，建议先与买方协商，尽量达成一致解决方案，协商不成可寻求法律专业人士帮助。
三、没钱还房贷了怎么办把房子卖了自己能拿到钱吗
若没钱还房贷并打算卖掉房子，能否拿到钱需分情况讨论。
若房屋剩余贷款金额低于房屋出售价格，在偿还完剩余房贷、扣除相关交易税费、中介费（若有）等必要费用后，卖房者能拿到剩余款项。例如，房屋尚欠房贷50万元，最终以80万元售出，扣除5万元税费及中介费等，卖房者可获得25万元。
若房屋剩余贷款金额高于出售价格，这种情况下卖房不仅拿不到钱，还可能需额外筹集资金用于清偿房贷差额部分。比如，房贷还剩60万元，房子仅卖了55万元，卖房者就需拿出5万元来还清房贷。
另外，若因无法偿还房贷导致房屋被银行通过法律程序进行拍卖，拍卖所得款项同样先用于偿还房贷本息、相关诉讼费用、执行费用等。若有剩余，才会返还给卖房者；若不足，卖房者仍有继续偿还剩余房贷债务的责任。
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