免租金的房产如何征收？免租金房产征收分情况：房产税方面，无租使用或不收取租金的，由实际使用人按房产余值缴税，余值减除幅度由政府规定；土地使用税方面，土地使用权归属决定纳税主体，税额依地区等因素确定。总之，依实际情况按法规征收。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、免租金的房产如何征收
对于免租金房产的征收，需分情况来看：
在房产税方面，按照相关规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。若房产所有人将房产提供给他人使用但不收取租金，实际使用人应按房产余值计算缴纳房产税。房产余值一般是房产原值一次减除10%至30%后的余值，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。
在土地使用税方面，拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。若免租金房产对应的土地使用权属于房产所有人，通常由房产所有人缴纳土地使用税；若土地使用权已转移给实际使用人，那么由实际使用人缴纳土地使用税，土地使用税的税额根据土地所在地区的等级等因素确定。
总之，免租金房产的征收涉及房产税和土地使用税等，具体的征收情况要依据房产和土地的实际使用及权属状况，按照相关税收法规执行。
二、没有合同租金不退怎么解决
在没有合同但租金不退的情况下，可采取以下措施：
首先，尝试与房东协商。明确指出虽无书面合同，但双方存在事实上的租赁关系。说明自身情况，比如提前告知退租且未对房屋造成损害等，要求房东退还合理部分租金。协商过程中注意保留相关沟通记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。
若协商不成，可寻求第三方调解。例如向当地的居委会、村委会或相关的基层调解组织反映情况，由其介入调解，促使双方达成一致。这些组织熟悉当地情况，能以较为中立的立场进行协调。
若调解无果，则可考虑通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，提交之前保留的沟通记录、支付租金的凭证等能证明租赁关系及自身主张的证据。法院会依据事实和法律规定，对租金是否应退以及退还金额作出公正判决。在提起诉讼前，要充分了解诉讼流程和可能产生的费用等相关事宜。
三、没签合同租金不给如何处理
在未签订合同且对方不给租金的情况下，可通过以下方式处理：
一是协商解决。尝试与对方沟通，明确指出虽未签订书面合同，但租赁事实存在，要求其按照约定或合理标准支付租金，通过友好协商达成支付租金的共识。
二是收集证据。鉴于没有书面合同，要注重收集其他能证明租赁关系和租金约定的证据，如聊天记录、通话录音、租金支付凭证（若有前期支付情况）、租赁物交付及使用的相关记录等。
三是发送催款通知。以书面形式向对方发送催款通知，明确告知其支付租金的要求和期限，并保留相关送达凭证。
四是寻求法律途径。若协商无果，可依据收集的证据向人民法院提起诉讼，要求对方支付租金及可能产生的逾期利息等损失。也可申请财产保全，以保障将来生效判决的执行。通过法律手段维护自身合法权益。
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