如何书写房产抵押合同？房产抵押合同书写要含关键要素：明确双方信息，准确描述抵押房产，约定主债权种类数额、担保范围，确定价值评估及抵押率，注明交付登记事宜，约定双方权利义务，明确违约责任及争议解决方式，条款要准确清晰完整。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、如何书写房产抵押合同
房产抵押合同的书写应包含以下关键要素：
首先，明确合同双方当事人的详细信息，包括姓名、地址、联系方式等。
其次，对抵押房产进行准确描述，涵盖房产的具体位置、面积、产权情况等。
再者，清晰约定抵押担保的主债权种类、数额，例如借款金额等。
然后，规定抵押担保的范围，如主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。
同时，明确抵押房产的价值评估及抵押率，合理确定抵押物价值。
还需注明抵押房产的交付与登记事宜，包括交付时间、方式以及办理抵押登记的责任方和期限。
另外，约定双方的权利与义务，如抵押权人的优先受偿权、抵押人的告知义务等。
最后，明确违约责任及争议解决方式，如违约情形、违约赔偿责任，以及是通过诉讼还是仲裁解决纠纷。合同条款应准确、清晰、完整，避免歧义，以保障双方合法权益，确保房产抵押行为合法有效。
二、如何书写房产抵押合同呢
书写房产抵押合同，需包含以下关键要素：首先，明确当事人信息，包括抵押人和抵押权人的姓名、地址、联系方式等，确保主体清晰可辨。其次，详细描述抵押物情况，如房产的具体位置、面积、产权证书编号等，使抵押物特定化。再者，清晰约定被担保债权的种类和数额，明确抵押担保的范围，涵盖主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。然后，规定抵押期限，明确抵押权的有效存续期间。同时，要对抵押房产的占有、使用、收益以及处分权作出约定，例如未经抵押权人同意，抵押人不得擅自转让抵押物等。还需明确违约责任，若一方违反合同约定应承担何种责任。另外，要注明争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。最后，合同应由双方签字或盖章，并注明签订日期，确保合同的真实性和有效性。书写时语言应准确、规范、严谨，避免模糊不清或歧义条款，以保障合同的法律效力和双方权益。
三、如何诉讼请求抵押房产
若要诉讼请求抵押房产，首先需确认抵押权合法有效，比如抵押合同已依法成立并生效，且办理了合法的抵押登记手续等。
准备好相关证据，包括但不限于抵押合同、抵押登记证明、主债权合同及履行情况证明、证明对方违约导致抵押权实现条件成就的证据等。
撰写起诉状，明确诉讼请求，如请求依法拍卖、变卖抵押房产以实现债权，要求被告承担诉讼费用等。详细阐述事实与理由，说明抵押房产的情况、债权债务关系以及对方未履行债务触发抵押权实现的情形。
向有管辖权的法院提交起诉状及证据材料，法院受理后会安排开庭审理。庭审中，需充分举证、质证，围绕诉讼请求阐述观点和依据。法院会根据审理情况作出判决，若胜诉，在判决生效后可依据判决申请强制执行，通过法院强制拍卖、变卖抵押房产，以所得价款优先受偿债权。
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