新房未装修漏水到楼下谁的责任？新房未装修就漏水到楼下，责任认定分情况：质量保修期内建筑质量问题由开发商负责；业主不当行为造成的业主担责；公共区域设施问题且在物业范围，物业可能担责。确定责任时各方应冷静收集证据，协商不成可走法律途径。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、新房未装修漏水到楼下谁的责任
新房未装修就漏水到楼下，责任认定需根据具体情况分析：
首先，若在房屋质量保修期内，因建筑质量问题导致漏水，如防水工程不合格等，通常由开发商承担责任。开发商有义务对房屋质量负责，应及时安排维修并赔偿楼下业主因漏水遭受的损失。
其次，若因新房业主自身不当行为造成漏水，比如在交房后私自改动房屋结构、破坏防水层等，则新房业主需承担责任，负责修复漏水问题并赔偿楼下损失。
最后，若因公共区域设施问题导致漏水，像给排水管道破裂等，且该设施在物业管理范围内，那么物业公司可能需承担相应责任，应及时维修并处理后续赔偿事宜。
在确定责任时，建议各方保持冷静，收集相关证据，如漏水现场照片、物业维修记录等。若协商不成，可通过法律途径解决，申请专业鉴定机构对漏水原因进行鉴定，以明确责任归属。
二、交房后未装修漏水怎么办
交房后未装修却出现漏水情况，可按以下步骤处理：
首先，保留证据。对漏水部位、程度、范围等进行拍照、录像，留存相关影像资料，同时记录因漏水造成的其他损失，如物品损坏情况。
其次，联系开发商。依据《商品房销售管理办法》等相关法规，商品房在保修期内，若出现质量问题，房地产开发企业应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。及时向开发商反映漏水问题，以书面形式送达更具效力，明确要求其尽快安排人员查看并维修。
再者，若开发商拖延或拒绝处理，可请有资质的房屋质量检测机构对漏水原因及房屋质量状况进行检测鉴定，出具专业报告。
最后，根据检测结果及开发商态度采取进一步措施。若因房屋质量问题导致漏水，可通过向当地建设工程质量监督部门投诉，要求其督促开发商解决；也可直接向法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任、赔偿损失。在诉讼中，检测报告等证据将起到关键作用。
三、未装修房子漏水到楼下谁负责
未装修房子漏水到楼下，责任认定需视具体情况而定：
若因房屋本身质量问题导致漏水，比如建筑施工时防水工程未达标等，在质保期内，应由开发商承担维修及赔偿责任。开发商有义务确保交付的房屋符合质量标准，对因质量问题造成的损害负责。
若是楼上业主使用不当，如改变房屋原有结构，破坏防水层等，导致漏水到楼下，楼上业主需承担责任。楼上业主对自己房屋的使用负有合理注意义务，因自身过错致使他人受损，应承担相应赔偿责任。
若漏水是因为公共区域设施设备问题，如公共管道破裂等，物业若未尽到维护管理职责，需承担一定责任。物业负责小区公共区域的日常维护和管理，若因管理不善导致漏水事故，需对受损业主进行赔偿。
责任认定关键在于确定漏水原因，受损方应及时保留证据，通过协商、调解或诉讼等合法途径维护自身权益。
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