没有房产证的房子拆迁会怎么处理？无房产证房子拆迁处理分多种情况。因历史遗留问题没证的通常算合法建筑，获正常补偿；违章建筑一般无补偿，但早期符合条件或适当补偿；小产权房补偿有限；手续不全的补办后按合法建筑补偿。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、没有房产证的房子拆迁会怎么处理
没有房产证的房子拆迁处理方式需分情况讨论。
若房屋是由于历史遗留问题没有房产证，因当时建房管理规范不完善导致未办理，这种情况通常会被认定为合法建筑，拆迁时可获得与有证房屋一样的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。
如果是违章建筑，即未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋，根据相关法律，拆除违章建筑不予补偿。不过在实际操作中，若该违章建筑建设时间较早，且符合一定条件，可能会给予适当补偿。
还有一种情况是房屋属于小产权房，这类房屋没有合法的房产证。在拆迁时，小产权房的所有权人可能无法获得与大产权房一样的全面补偿，补偿可能仅针对房屋的建筑成本等，土地相关补偿一般归集体所有。
此外，若房屋在建设过程中手续不全，但通过补办手续能使其合法化，在完成补办后，可按照合法建筑进行拆迁补偿。
二、办理房产证需要些什么材料
办理房产证所需材料因房屋性质而异，通常分为以下几种情况：
购买新建商品房，需提交房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若已抵押，需提供他项权利证明书，还需契税完税或减免税凭证，以及购房者身份证明。
购买二手房，需提供房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关机关的决定书，或已公证的房地产买卖合同书。如设定抵押权，应提交抵押权人同意的书面文件。
自建房屋办理房产证，需提供建房申请报告、建设许可证、土地使用证、申请人身份证等。其中，土地使用证是证明土地合法使用的重要文件。
此外，不同地区在具体要求上可能存在差异。建议在办理前，先向当地不动产登记机构咨询确认，以确保材料齐全，顺利办理房产证。
三、没办房产证能被开发商收回吗
没办房产证房屋是否会被开发商收回，需分情况判断。
若购房者按合同约定履行付款等义务，开发商一般无权收回房屋。因为双方签订的购房合同具有法律效力，购房者支付房款后，对房屋拥有合法权益。即使未办房产证，也不影响购房者基于合同享有的权利，开发商收回房屋构成违约，购房者可追究其违约责任。
但存在特殊情况。比如购房者未按合同约定支付房款，达到合同约定的开发商解除合同条件，开发商可依约解除合同并收回房屋。另外，若房屋存在严重质量问题需拆除重建等特殊情形，开发商可能收回房屋，但需给予购房者合理补偿。
若开发商无正当理由收回房屋，购房者可通过协商或向法院起诉维护自身权益。若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉要求开发商继续履行合同，并协助办理房产证。
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