开发商五证不全退房不给退怎么办？开发商五证不全购房者退房遭拒，可先收集购房合同等证据，再书面与开发商协商，指出其违法及自身退房权利。若协商无果，可向房地产管理部门投诉，也可直接向法院起诉，按法定程序维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、开发商五证不全退房不给退怎么办
若开发商五证不全，购房者要求退房却遭拒绝，可采取以下措施：
首先，收集相关证据。保留购房合同、付款凭证、与开发商沟通退房事宜的记录等，这些证据对于后续主张权益至关重要。
其次，与开发商协商。以书面形式正式向开发商提出退房要求，明确指出其五证不全的违法情形以及自身依据法律享有的退房权利，要求限期退款并承担相应违约责任。
若协商无果，可通过法律途径解决。向房地产管理部门投诉，该部门有权对开发商的违规行为进行查处，并督促其处理退房退款事宜。
同时，也可直接向人民法院提起诉讼。依据相关法律规定，五证不全的商品房买卖合同可能无效或可撤销，购房者有权要求开发商返还购房款及利息，赔偿损失。在诉讼过程中，遵循法定程序，配合法院调查，以维护自身合法权益。
二、合法房屋被强拆如何向法院起诉
合法房屋被强拆后向法院起诉，可按以下步骤进行：
首先，准备起诉材料。要收集能证明房屋合法性的文件，像房产证、建房审批手续等；同时，搜集强拆相关证据，例如强拆现场照片、视频，强拆过程中的录音，政府部门发布的涉及强拆的文件等。另外，准备好起诉状，清晰写明原告、被告信息，阐述诉讼请求，如请求确认强拆行为违法、要求赔偿损失等，并详细说明事实与理由。
其次，确定管辖法院。根据法律规定，一般由不动产所在地即房屋所在地的法院管辖此类行政诉讼案件。
然后，提交起诉。将准备好的起诉材料提交至有管辖权的法院立案庭。法院在收到材料后会进行审查，若材料不齐，可能要求补充完善。
最后，等待法院审理。立案后，按法院通知参加庭审。庭审过程中，充分陈述观点，展示证据，对对方观点和证据进行质证辩论。法院经审理后会依法作出判决。若对判决结果不服，还可在规定期限内上诉。
三、限售的房子签合同受法律保护吗怎么办
限售的房子签订的合同一般是受法律保护的。限售政策旨在稳定房地产市场，限制房屋在一定期限内的交易流转，但并不必然导致房屋买卖合同无效。
判断合同是否有效，需依据《民法典》等相关法律规定进行综合分析。只要合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同通常具有法律效力。
若已签订限售房合同，首先要明确合同条款内容，确定双方权利义务。如果因限售无法按约定时间完成过户等交易流程，需查看合同中对于此类情况的约定，依约处理。若合同无约定，双方可协商解决，例如延长过户时间等。若协商不成，一方认为对方违约，可通过法律途径，向法院提起诉讼，请求法院根据具体情况判定违约责任及解决方案，以维护自身合法权益。
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