奶奶把房产转让给孙子，需要老人子女签字同意吗？他们也得跟着签字）。接着呢，就在当地的房产局填写表格啊、存量合同什么的，一并提交上去。等收到房产局给的那个回执单之后，别忘了去交税费哈。最后呢，就是交易双方一起到房地产交易中心去办理房屋所有权变更登记手续就大功告成了。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、奶奶把房产转让给孙子，需要老人子女签字同意吗
奶奶如果想把她名下的房子送给孙子，是完全可以做到的哦！首先得签个合同啦，这个合同可以选择转让、赠与或者继承这三种方式中的任意一种。
然后奶奶得亲自签个字（注意啦，要是房子有其他共有人的话，他们也得跟着签字）；接着呢，就在当地的房产局填写表格啊、存量合同什么的，一并提交上去；等收到房产局给的那个回执单之后，别忘了去交税费哈；最后呢，就是交易双方一起到房地产交易中心去办理房屋所有权变更登记手续就大功告成了！
《民法典》
第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、哪些属于违约交房
违约交房主要有以下几种常见情形：
一是逾期交房。开发商未能在合同约定的交房日期将符合交付条件的房屋交付给购房者，超出约定时间交付即构成逾期交房，这是较为常见的违约交房形式。
二是房屋不符合交付条件交房。例如，房屋未经竣工验收合格，存在质量问题影响正常居住使用，像房屋漏水、墙体裂缝等严重质量瑕疵；或者相关配套设施未达到合同约定标准，如小区内承诺的绿化、道路、水电等设施不完善。
三是交付手续不完备交房。开发商未按照规定或合同约定向购房者提供完整的交房文件和资料，如《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等，也属于违约交房行为。
四是擅自变更房屋设计交房。未经购房者同意，开发商擅自改变房屋的结构、户型、空间尺寸等设计内容，影响购房者对房屋的使用和预期，同样构成违约交房。
三、哪些属于经营性房屋
所谓经营性建筑，即指由商业、工业、度假、办公等用途构成的房产。
这类建筑主要服务于经营性质的活动，如租约期内的租赁运营或整体物业拆分成多个单元出售给投资者的分散式产权运营。
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