小产权房原房主不配合办证怎么办？小产权房无合法产权基础，无法办完整产权证书。原房主不配合“办证”，先查看协议，按约要求其履行，拒绝则协商；协商无果可民事诉讼，诉讼要提供证据。不过小产权房交易不受全面保护，购买应了解风险谨慎决策。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、小产权房原房主不配合办证怎么办
小产权房本身不具备合法的产权基础，无法像商品房一样办理完整意义上的产权证书。不过，若存在原房主不配合“办证”（这里可能是指办理一些类似房屋权益凭证等情况），可按以下方式处理：
首先，查看双方当初签订的相关协议。若协议中对“办证”相关事宜有明确约定，包括原房主的配合义务及违约责任等，那么可依据协议要求原房主履行义务。若原房主拒绝，可通过协商解决，向其说明不履行义务可能承担的责任。
其次，若协商无果，可考虑通过民事诉讼解决。向有管辖权的法院提起诉讼，要求原房主按照协议约定配合办理相关手续。在诉讼过程中，需提供充分的证据，如协议文本、支付购房款的凭证等，以证明双方的约定及自身的权益。
但需明确，小产权房的交易不受法律全面保护，即便通过诉讼，可能也无法获得与合法产权房同等的权益保障和证书办理结果。建议在购买小产权房时充分了解风险，谨慎决策。
二、小产权房办证需要交什么费
小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关土地出让手续，未缴纳土地出让金等费用，其性质有别于可正常办证的商品房。
一般情况下，小产权房无法像正规商品房那样办理合法产权证书。因为这类房屋的建设未经过完整的法定审批程序，不符合办理产权登记的条件。
即使在某些特殊政策试点区域允许小产权房完善手续办证，具体缴费项目也因地区而异。可能涉及土地出让金补缴，根据土地性质、面积等确定补缴金额；还可能有房屋测绘费，用于精确测量房屋面积，作为产权登记依据；以及相关的登记费等行政规费。
不过需要强调，小产权房交易和办证存在诸多法律风险和不确定性。购买小产权房可能面临房屋被认定为违法建筑而拆除，且产权难以得到有效法律保障等问题。建议在涉及此类房产问题时，谨慎行事并充分了解当地政策法规。
三、小产权房办证要补交房款合法吗
小产权房办证补交房款是否合法，需具体情况具体分析。
首先，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关土地出让等手续，未缴纳土地出让金等费用。
若补交房款是基于合法合规的政策要求且有明确依据，例如当地政府为完善小产权房管理，在符合一定条件下，规定需补缴相应土地出让金或其他合理费用以完善产权手续，这种情况下补交房款可能具有合法性。这是为了使小产权房在一定程度上符合相关法律法规及政策规定，实现产权的合法化。
然而，如果没有法定依据，相关部门或开发商随意要求补交房款，这是不合法的。没有法律法规支撑的不合理收费，购房人有权拒绝。
总之，判断小产权房办证补交房款是否合法，关键在于是否有明确的法律、政策依据，以及收费主体是否具有相应权限。若对补交房款存疑，建议购房人咨询当地的自然资源、住建等相关部门，或寻求专业法律帮助，以维护自身合法权益。
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