房屋延期违约金找谁赔？房屋延期违约金赔偿责任主体依情况判定。开发商原因致延期交房需担责；不可抗力因素可部分或全部免责；第三方原因开发商先担责再追究第三方。确定开发商担责，购房者可先协商，协商不成通过多种途径维权获赔偿。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋延期违约金找谁赔
房屋延期违约金的赔偿责任主体需依据具体情况判定。
若因开发商原因导致房屋延期交付，如未按合同约定时间交房，开发商构成违约，应承担赔偿责任。购房者可依据购房合同中关于延期交房违约金的条款，要求开发商支付违约金。
若因不可抗力因素，如自然灾害、政府征收等不可预见、不可避免且无法克服的情况导致延期，开发商通常可部分或全部免除责任，但需提供相关证明。
若因第三方原因，比如施工方延误工期等，开发商先向购房者承担违约责任后，再依据与第三方的合同关系，追究第三方责任。
当确定赔偿主体为开发商时，购房者可先与开发商协商解决，要求其按合同支付违约金。若协商不成，可通过向房地产管理部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径，维护自身合法权益，主张获得相应的房屋延期违约金赔偿。
二、房屋延期交付违约金赔偿标准是什么
房屋延期交付违约金赔偿标准通常依据以下方面确定：
首先，看合同约定。若购房合同中明确约定了延期交付违约金的具体计算方式和标准，比如按日计算一定比例（常见为万分之一到万分之五等）的房价款作为违约金，那么就按照合同约定执行。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，对双方都具有法律约束力。
其次，若合同没有约定。根据相关司法解释，在经催告后三个月的合理期限内仍未履行交房义务的，当事人可以请求解除合同；若不解除合同，违约金数额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
实践中，若约定的违约金过高或过低，当事人都可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。过高的认定一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素判断；过低则可能因违约方的违约行为给守约方造成较大损失，而由法院或仲裁机构根据实际情况适当增加。
三、房屋延期交付违约金赔偿标准法律规定
房屋延期交付违约金赔偿标准在法律上有相应规定。
一方面，若购房合同中有明确约定违约金标准，按照合同约定执行。这体现了契约自由原则，只要约定不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，双方应依约履行。比如合同约定按每日一定比例支付违约金，违约方就应按此标准赔付。
另一方面，若合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据相关司法解释，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这旨在合理弥补购房者因房屋延期交付所遭受的损失。
同时，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。
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