借他人名字买房应该怎么办？借他人名字买房有法律风险，可按三步处理：（一）是签订借名买房协议，明确双方权利义务；（二）是保留购房相关证据，如支付凭证、合同等；（三）是规避法律风险，发生纠纷可协商或诉讼维权，此方式需谨慎。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、借他人名字买房应该怎么办
借他人名字买房存在诸多法律风险，可按以下步骤处理：
第一，签订借名买房协议。协议内容要明确双方权利义务，比如房屋实际出资人、名义产权人身份信息；明确房屋购买资金由实际出资人承担；约定房屋实际所有权归实际出资人，名义产权人只是代为持有；同时要写明名义产权人配合办理房屋过户等相关事宜的具体要求及违约责任。
第二，保留相关证据。实际出资人要保存好购房过程中的各类证据，如购房款支付凭证，包括银行转账记录、收据等；物业费、水电费等费用缴纳凭证；房屋买卖合同、贷款合同等文件。
第三，注意规避法律风险。了解当地房产政策，确保借名买房行为不违反法律法规、政策规定。若因借名买房发生纠纷，如名义产权人不配合过户、擅自处分房屋等，实际出资人可依据借名买房协议和相关证据，通过协商或诉讼方式维护自身权益。但需注意，借名买房可能因违反政策或法律规定而不受法律保护，所以要谨慎选择这种购房方式。
二、借名义给别人买房有什么坏处
借名义给别人买房存在多方面坏处：
1.**信用风险**：贷款购房时，名义产权人会在银行有贷款记录。未来自己购房，可能因已有贷款记录，无法享受首套房的低首付、低利率等优惠政策，增加购房成本。若实际购房人未按时还款，逾期记录会影响名义产权人的个人信用，使其在信贷、信用卡申请等金融活动中受限。
2.**财产损失风险**：如果实际购房人无力偿还贷款，银行会要求名义产权人承担还款责任。若拒不还款，银行可能会起诉并强制执行名义产权人的其他财产。此外，若实际购房人存在债务纠纷，其债权人可能会对该房屋主张权利，名义产权人可能卷入法律纠纷，面临房屋被查封、拍卖等风险。
3.**过户风险**：即便双方有协议约定，但在过户时可能因政策变化产生障碍。如限购政策、税费调整等，会增加过户难度和成本。而且，若实际购房人不配合过户，名义产权人需通过法律途径解决，耗费时间和精力。
4.**法律纠纷风险**：一旦实际购房人不承认借名买房事实，或者双方对房屋归属、出资等问题产生争议，名义产权人可能陷入复杂的法律诉讼中。
三、借别人名字买房有什么风险
借名买房存在诸多风险，以下为你详细分析：
1.**产权认定风险**：从法律层面看，房产以登记为准。若借他人名字买房，房屋所有权在名义产权人名下。名义产权人若将房屋出售给善意第三人，实际出资人难以追回房屋，只能要求名义产权人赔偿损失。
2.**名义产权人反悔风险**：借名买房多基于信任，但名义产权人可能因利益诱惑或其他原因反悔。一旦其不承认借名买房事实，实际出资人需提供充分证据证明借名关系，若证据不足，可能面临钱房两空局面。
3.**债务风险**：若名义产权人对外有债务纠纷，债权人有权要求法院查封、拍卖该房屋用于偿债。实际出资人虽出资买房，但因产权登记在他人名下，无法对抗债权人的执行申请，自身权益受损。
4.**政策风险**：借名买房常因规避限购、信贷等政策。若政策变化或被相关部门查实借名行为，可能面临房屋被收回、合同无效等后果，实际出资人权益无法保障。
鉴于借名买房风险大，建议谨慎选择，若确有必要，应签订完善的借名买房协议，并保留出资等相关证据。
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