赠予房产买卖法律规定有哪些？赠予房产买卖涉及多方面法律规定。赠予需签书面合同，办产权变更登记才完成物权转移，公证与否影响撤销权。受赠人有权再买卖，可能涉税收。交易程序与普通房产买卖类似，要办系列手续保障权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、赠予房产买卖法律规定有哪些
关于赠予房产买卖，涉及多方面法律规定：
首先，赠予房产方面。赠予人将房产赠予受赠人，需签订书面赠予合同。赠予的房产依法办理产权变更登记后，赠予行为才完成物权转移，受赠人取得房屋所有权。若赠予合同经过公证，赠予人一般不得随意撤销赠予；未公证且房产未办理过户登记的，在某些情形下赠予人可行使撤销权。
其次，关于赠予房产再买卖。受赠人取得房产所有权后，有权依法处分该房产，包括买卖。但需注意，受赠房产再交易时，可能涉及税收问题。部分地区对于受赠后再转让的房产，会按照相关规定征收个人所得税等税费。
再者，交易程序上，与普通房产买卖类似，需签订房屋买卖合同，办理网签、资金监管、产权过户等一系列手续，以确保交易合法有效，保障买卖双方的合法权益。
二、买完房子开发商跑了算违约吗
开发商跑路通常构成违约。在房屋买卖交易中，开发商负有多项合同义务，比如按时交付符合质量标准的房屋、协助办理产权登记等手续。
若开发商跑路，必然无法履行这些合同约定的义务。例如无法按时交房，使得购房者不能在约定时间取得房屋的占有和使用权；不能协助办理产权登记，导致购房者难以获得房屋产权证书，影响房屋的完整权益。
从违约责任认定来看，只要合同明确约定了开发商的义务，而其因跑路未能履行，就满足违约构成要件。购房者作为守约方，有权依据合同约定及相关法律规定追究开发商违约责任。
购房者可以采取法律手段维护自身权益，收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若房屋已建成且符合交付条件，还可要求开发商继续履行合同完成交房及产权登记等义务。
三、买了房子交房后开发商跑了怎么办
若买了房子交房后开发商跑了，可按以下步骤处理：
首先，核实房屋产权情况。查看是否已完成产权登记手续，若未办理，尽快前往不动产登记部门了解进度及所需材料，争取在相关部门协助下完成产权办理，保障自身对房屋的合法权益。
其次，检查房屋质量。即便开发商跑路，若房屋存在质量问题，可依据购房合同中的质量条款，看是否在质保期内。若在质保期，可联系当地建筑工程质量监督部门，请求其介入监督维修；也可自行或委托第三方有资质的维修机构维修，保留好相关费用凭证，后续通过法律途径向开发商追偿。
再者，关于小区配套设施及物业服务。若小区配套设施未按规划建设完成，可向当地规划、住建等部门反映，要求督促完善。对于物业服务，若因开发商跑路导致服务受影响，业主可召开业主大会，依法选聘新的物业服务企业，保障小区正常生活秩序。
最后，若开发商跑路给购房者造成其他经济损失，如承诺的返租、赠送等未兑现，收集好相关证据，如合同、宣传资料、沟通记录等，通过向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
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