交房面积比合同面积小找谁去维权？交房面积小于合同面积，可按三途径维权。一是与开发商协商，依合同处理面积误差，误差比不同处理方式有别；二是协商无果可向消协等机构投诉，请求调解；三是协商投诉均无效，可收集证据诉讼或仲裁。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、交房面积比合同面积小找谁去维权
交房面积比合同面积小，可按以下途径维权：
与开发商协商：依据合同约定，与开发商沟通面积误差处理事宜。合同有相关约定的，按约定执行；若误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款；误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同。若购房者选择继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。
向消协等机构投诉：若与开发商协商无果，可向消费者协会、房地产主管部门等相关机构投诉，请求协助调解处理。这些机构能发挥监管和协调作用，促使开发商解决问题。
提起诉讼或申请仲裁：若协商和投诉都无法解决问题，购房者可收集相关证据，如购房合同、房屋测绘报告等，向法院提起诉讼，或根据合同中的仲裁条款申请仲裁，以维护自身合法权益。
二、房子满五唯二和满五唯一的区别
房子满五唯二和满五唯一主要在税费方面存在区别。
满五唯一指房屋产权人拥有房屋的时间满五年，且该房屋是产权人在当地登记的唯一一套住宅。这种情况下，房屋交易时可免缴个人所得税和增值税。个人所得税通常为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%，增值税则根据具体情况可能为房屋总价的5%左右。免缴这两项税费能为买卖双方节省可观成本。
满五唯二是指房屋产权已满五年，但并非产权人唯一住宅。此时，增值税一般可免缴，但个人所得税需缴纳。缴纳方式同样有两种，一是按房屋增值部分的20%缴纳，二是按房屋总价的1%缴纳。
总之，满五唯一的房子在交易时比满五唯二的房子能节省个人所得税支出。购房者在选购二手房时，可根据这一区别结合自身预算进行决策，卖房者也应明确相关税费规定，合理定价。
三、如何判定房子是否满五年
判定房子是否满五年有以下几种常见方式：
1.商品房与经济适用房：以契税完税发票填发日期或房产证登记日期为准，哪个日期在前就以哪个计算。比如契税完税发票日期早于房产证登记日期，就按契税完税发票日期判断是否满五年。
2.已购公房：有三个时间可以参考，分别是房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。同样，哪个时间在前就以哪个计算是否满五年。不过银钱收据的章和购房合同的章要一致，不一致的话无法作为判断依据。
3.继承的房产：继承房产可以按照继承前的日期来判定是否满五年。也就是说，被继承人最初获得该房产的时间可以作为判定依据。
4.赠与的房产：直系亲属间赠与的房产，按照赠与前的日期判定是否满五年；非直系亲属间赠与，按照新房产证的日期来计算是否满五年。
在实际交易中，准确判定房子是否满五年非常重要，因为这会影响到房产交易时的税费缴纳情况。
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