哪些属于经营性房屋？此类房产之功能主要服务于各类经营行为，包括将产权转让受限于租约期间的租赁经营以及将整个物业分割为若干规模不等单元后分别售予投资人的分散产权经营形式。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、哪些属于经营性房屋
所谓经营性建筑，即指由商业、工业、度假、办公等用途构成的房产。
这类建筑主要服务于经营性质的活动，如租约期内的租赁运营或整体物业拆分成多个单元出售给投资者的分散式产权运营。
《城市房地产管理法》
第十三条
土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
第五十五条
住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
二、哪些情形应办理房地产转移登记
房地产转移登记是指因房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。以下是一些常见应办理房地产转移登记的情形：
1. 买卖：通过签订买卖合同，一方将房地产所有权转移给另一方，这是最常见的情形之一。
2. 赠与：赠与人自愿将自己的房地产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为，需办理转移登记以确认产权变更。
3. 继承：因自然人死亡，其遗留的房地产由法定继承人或遗嘱继承人继承，继承人需办理转移登记以取得房地产所有权。
4. 交换：双方当事人互相转移房地产所有权的行为，也需办理相关登记手续。
5. 企业改制、合并、兼并等：涉及房地产权属转移的，应当办理转移登记。
6. 依照法律、法规、政策规定作出的房地产转移决定，如法院判决、仲裁机构裁决等，权利人应办理转移登记。
7. 其他情形：如因土地征收、房屋拆迁等导致房地产权属发生转移的，也需依法办理转移登记。
三、哪些情况下可以对房屋质量安全鉴定
以下几种常见情况下可以对房屋质量安全进行鉴定：
一是房屋超过设计使用年限仍需继续使用时。房屋有既定的设计使用年限，超过该年限后，房屋结构、构件等可能出现老化、损坏等情况，需鉴定以确定能否安全继续使用。
二是房屋遭受自然灾害或意外事故后。例如遭遇地震、洪水、火灾、爆炸等灾害或事故，可能对房屋结构造成损伤，影响其安全性，此时需鉴定评估受损程度及安全状况。
三是房屋进行改造、装修、加层等改变房屋结构的行为前。这种改变可能影响房屋整体结构安全，通过鉴定可判断是否符合安全要求，避免因改造等行为引发安全隐患。
四是房屋出现明显的质量问题，如墙体裂缝、地基下沉、屋面渗漏等影响正常使用且存在安全隐患时。鉴定能查明原因，确定房屋安全状况，为后续维修、加固等措施提供依据。
五是在房屋产权交易、抵押等经济活动中，为保障交易安全和各方利益，也可能需要进行房屋质量安全鉴定。
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