口头约定延长租期是否有法律效力？律师指出，口头协议延长租赁期限具有法律约束力，这一点可根据于2021年起正式实施的《中华人民共和国民法典》第四百六十九条进行确认。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、口头约定延长租期是否有法律效力
遵循2021年实施的《中华人民共和国民法典》第四百六十九条的规定，合同当事人在达成合意时，可以选择使用书面形式、口头形式或其他形式来确定双方之间的权利义务关系。
因此，我们可以明确指出，口头协议所确立的租赁期限具有法律约束力。
同时，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条及七百零七条的相关规定，当租赁期限届满之时，合同双方当事人有权选择续签租赁合同，延续原有的租赁关系；并且，若租赁期限超过六个月，则必须采取书面形式进行确认。
如果当事人未能以书面形式明确租赁期限，那么将被视为不定期租赁合同。
在此情况下，任何一方都可以在合理期限内随时终止该合同，但需提前向另一方发出通知。
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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二、合同租期一年是否必须住一年
合同租期一年不意味着必须住满一年。具体分析如下：
（一）若租赁合同中没有特别约定不得提前解约等条款，在租赁期间，承租人因特殊原因，如工作调动、家庭变故等合理事由，可与出租人协商解除租赁合同。若出租人同意，双方可提前终止租赁关系，承租人无需住满一年。
（二）若承租人未经出租人同意擅自提前退租，构成违约。这种情况下，承租人应按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金等。违约金的数额一般会在合同中明确约定，通常相当于一定月数的租金。
（三）若出现法定解除事由，如租赁房屋存在危及承租人安全、健康等问题，即使合同约定租期一年，承租人也有权提前解除合同，无需住满一年。
总之，是否必须住满一年，要根据合同约定、是否协商一致以及是否存在法定解除事由等情况综合判断。
三、合同租期内违约金吗
在合同租期内是否需要支付违约金，取决于多种因素。
（一）合同约定
如果合同中有明确约定在租期内出现某些情况需要支付违约金，那么当这些情况发生时，违约方就应当按照合同约定支付违约金。例如，约定未经房东同意擅自转租房屋需支付一定金额违约金，租户若违反此规定就得支付。
（二）法定情形
1. 因不可抗力因素导致合同部分无法履行，一般不需要支付违约金。比如因自然灾害致使租赁房屋部分损坏无法使用，租户不需要为此支付违约金。
2. 如果一方有根本违约行为，另一方可以要求违约方承担违约责任，这可能包括支付违约金。例如，房东未能按照约定提供符合居住条件的房屋，租户有权要求房东承担责任，可能包括支付违约金；租户长期无故拖欠租金，房东也可要求租户支付违约金等情况。
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