租房子跟中介签什么合同？租房子与中介签的合同类型依具体情况而定。若中介仅提供信息促成交易，签居间合同；若通过中介托管房源租房，签房屋租赁合同。租客需仔细审查条款，明确双方权责，保障自身权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、租房子跟中介签什么合同
租房子与中介签的合同类型，需依据具体情况确定。
若中介仅提供信息，促成租客与房东达成租赁交易，这时租客与中介签居间合同。该合同明确中介为租客提供订立租赁合同的媒介服务，租客向中介支付报酬。中介义务是如实报告相关事项，若故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害租客利益，不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。
若租客通过中介托管房源租房，即房东把房屋委托给中介，中介以自己名义出租，此时租客与中介签房屋租赁合同。合同条款涵盖租赁双方权利义务，如租金、租期、房屋使用要求等。
无论签哪种合同，租客都要仔细审查合同条款，明确双方权利义务，确保自身合法权益。
二、租房合同违约中介费退吗
租房合同违约中介费是否退还，需依据具体情况判断。
若中介已促成租房合同成立，按法律规定，中介有权收取报酬，此时即便一方违约，中介费通常不予退还。因为中介的主要义务是促成合同订立，只要其完成该义务，就有权获得相应报酬。
不过，若中介未全面履行义务，比如隐瞒重要信息、提供虚假情况等，导致合同一方违约，那么中介应承担损害赔偿责任，这种情况下中介费可能要退还，甚至要对受损方进行赔偿。
此外，还要看三方（租客、房东、中介）在合同中对违约及中介费退还的具体约定。若合同明确规定一方违约时中介费退还方式，应按照合同约定执行。例如合同约定租客违约，中介费不退；房东违约，中介退还租客中介费，就按此条款处理。
三、法院卖房中介合同有用吗
法院卖房时中介合同是否有用需分情况判断。
若法院依法拍卖房产，一般是通过司法拍卖程序进行，此过程由法院主导，按法定程序操作，不依赖中介促成交易，通常不需要中介合同，即便签订了中介合同，在这种司法拍卖场景下可能不产生实质效力。
但如果并非司法拍卖，而是法院在执行过程中，房屋产权人委托中介卖房以清偿债务等情况，此时签订的中介合同是有用的。它具有法律效力，能明确双方权利义务，保障交易顺利进行。中介方有义务按合同约定寻找买家、促成交易；房屋产权人则需按约定支付中介费用。若一方违约，另一方可依据合同追究其违约责任。
总之，要根据法院卖房的具体情形和交易性质，确定中介合同是否具有实际作用和法律效力。
以上是关于租房子跟中介签什么合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
