如何跟房产中介签合同？与房产中介签合同可按以下要点操作：审查中介资质；明确合同条款，含委托事项、服务内容、中介费用；约定违约责任；加入保密条款；仔细阅读合同；留存合同原件，以此保障自身权益、避免损失。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、如何跟房产中介签合同
与房产中介签合同，可按以下步骤和要点操作：
1. 审查中介资质：查看中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证明等，确保其合法经营。同时，核实经纪人的执业资格证书。
2. 明确合同条款：合同应明确委托事项，如是卖房、买房还是租房等。详细约定服务内容，包括提供房源信息、带看房屋、协助谈判签约等。明确中介费用的金额、支付方式和时间节点。
3. 约定违约责任：合同中要对双方的违约责任作出明确规定。比如，中介未按约定提供服务，应承担何种赔偿责任；委托人中途毁约，需支付的违约金数额等。
4. 注意保密条款：若涉及个人隐私和房屋相关信息，可要求在合同中加入保密条款，防止信息泄露。
5. 仔细阅读条款：签订前务必仔细阅读合同的每一条款，对不理解或有疑问的地方及时要求中介解释清楚。
6. 留存合同文本：签订后，要确保自己留存一份合同原件，以便日后出现纠纷时有据可查。
通过以上步骤，能更好地保障自身权益，避免在房产交易中遭受不必要的损失。
二、无中介购房合同有效吗
无中介购房合同通常是有效的。根据法律规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗这几个条件。
无中介购房合同是买卖双方自主协商订立的，只要是双方真实意愿表达，且内容不违反法律法规，就具备法律效力。比如双方约定了房屋位置、价格、交付时间等关键信息，合同就成立并可能生效。
在司法实践中，也认可无中介购房合同的效力。即便没有中介参与，合同也可证明双方交易关系。不过，为降低风险，无中介购房合同应明确双方权利义务，包括产权状况、付款方式、违约责任等条款。若出现纠纷，合同将是解决争议的重要依据。所以，无中介购房合同在符合法定条件时是有效的。
三、买新房和中介有合同吗
购买新房时，与中介是否签订合同需视具体情况而定。
在实际交易中，与中介签订合同较为常见。当通过中介购房，中介为促成交易，通常会和购房者签订相关合同，像居间合同。此合同会明确双方权利义务，比如中介应提供房源信息、带看房屋、协助办理交易手续等服务内容，购房者则需按约定支付中介费用。合同还会约定违约责任，保障双方合法权益。
不过，也存在不签订合同的情况。有的购房者虽通过中介获取信息，但后续直接与开发商达成交易，未与中介签订书面合同。这种情况下，一旦出现纠纷，双方权利义务较难界定。
为保障自身权益，降低交易风险，建议在通过中介购买新房时，与中介签订详细书面合同，明确服务内容、费用标准、违约责任等关键条款。
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