中介购房合同有什么用？中介购房合同作用显著，能明确各方权利义务，规定购房者、卖房者和中介的权责；保障交易安全，规范流程、减少风险；还可作为解决纠纷的依据。它是保障购房交易、维护各方权益的重要法律文件。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、中介购房合同有什么用
中介购房合同具有多方面重要作用。
其一，明确各方权利义务。该合同对购房者、卖房者以及中介的权利和义务进行详细规定。比如，购房者有按约定支付房款的义务，同时享有获得符合合同约定房屋的权利；卖房者需按时交付房屋并保证房屋产权清晰，享有收取房款的权利；中介则要提供真实有效的房源信息、协助办理相关手续等服务，同时获取相应报酬。
其二，保障交易安全。合同会对房屋交易流程作出明确安排，如定金支付、首付时间、过户手续办理等环节。这可规范交易行为，减少交易风险，避免一方随意违约或出现欺诈行为。一旦一方违反合同约定，另一方可以依据合同追究其违约责任。
其三，作为解决纠纷的依据。在购房过程中，若买卖双方或与中介之间发生争议，中介购房合同是解决纠纷的重要证据。无论是协商解决、申请仲裁还是提起诉讼，合同条款都是判断是非和责任承担的关键依据。
总之，中介购房合同是保障购房交易顺利进行、维护各方合法权益的重要法律文件。
二、中介有房屋出租合同吗
中介通常会有房屋出租合同。在房屋租赁市场中，中介作为专业机构，为保障租赁双方的权益、规范租赁行为，一般会准备标准的房屋出租合同。
这类合同是中介根据相关法律法规和行业惯例制定的，包含了租赁双方的基本信息、房屋的具体情况、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任等重要条款。
使用中介提供的合同有诸多好处。对房东而言，能确保其租金收益、房屋设施维护等权益；对租客来说，可保障自身正常使用房屋，避免不必要的纠纷。
不过，虽然中介有合同，但这份合同并非强制使用。租赁双方也可自行拟定合同，或参考网上的范本。但自行拟定需确保合同内容合法合规、条款明确，否则可能引发法律风险。若对合同条款有疑问，建议咨询专业法律人士。
三、租房合同是跟中介签吗
租房合同不一定跟中介签，需依据具体情形判断。
若中介仅为居间人，也就是提供订立合同的媒介服务，促成租客和房东达成租赁交易，那么租房合同应在租客与房东之间签订。中介的职责主要是提供信息、协助双方沟通及促成交易，并不直接参与租赁合同关系，这种情况下中介会和租客、房东分别签订居间合同，以明确其服务内容和报酬等事项。
然而，若中介是受房东委托代理出租房屋，且持有房东的授权委托书，那么租客可以和中介签订租房合同。在这种委托代理关系中，中介以房东的名义与租客签约，合同的权利和义务最终由房东承担。
此外，还有一种情况是中介作为二房东，先从房东处租下房屋，再转租给租客。此时，租客和中介签订的是转租合同，但需注意这种转租可能需经原房东同意，否则可能导致转租合同无效。
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