二手房买卖合同被撕了还有效么？二手房买卖合同被撕毁依然有效，合同效力取决于是否符合法定生效要件，而非物理状态。只要满足行为人有民事行为能力、意思表示真实等条件，即便合同载体损坏，双方仍需履约，也可用其他证据证明合同效力。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、二手房买卖合同被撕了还有效么
二手房买卖合同被撕毁，合同依然有效。合同效力取决于是否符合法定生效要件，而非合同的物理状态。
根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要二手房买卖合同满足这些条件，即便被撕毁，它在法律上仍然具有效力。
被撕毁的合同只是合同的载体损坏，不影响合同本身的效力。双方当事人仍需按照合同约定履行各自义务。若因合同被撕毁，一方当事人否认合同存在或不履行义务，另一方可以通过其他证据证明合同的存在及内容，如合同复印件、聊天记录、付款凭证、证人证言等。这些证据能辅助证明双方达成的约定，法院会结合这些证据认定合同是否成立及有效。因此，合同被撕毁不影响其本身的法律效力。
二、物业费按商品房买卖合同执行吗
物业费是否按商品房买卖合同执行，需具体情况具体分析。
通常，商品房买卖合同主要约定房屋买卖相关事宜，如房屋价款、交付时间、质量标准等，一般不会详细规定物业费内容。物业费的收取标准、方式等多由物业服务合同确定。物业服务合同是业主或业主大会与物业服务企业签订的，明确双方在物业管理服务中的权利和义务。
不过，若商品房买卖合同中有关于物业费的特别约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么在约定范围内，物业费的相关事宜就按此合同执行。例如合同约定了交房后一定期限内的物业费优惠政策等。
如果商品房买卖合同未涉及物业费内容，业主就应按照与物业服务企业签订的物业服务合同来履行缴纳物业费的义务。倘若物业服务企业不按合同约定提供服务，业主可通过合法途径维护自身权益；若业主不按合同缴纳物业费，物业服务企业也可依法追讨。
三、上海市房屋买卖合同在哪里办理
上海市房屋买卖合同并非“办理”，而是由买卖双方协商拟定，若使用示范文本，可从上海市政府相关房地产管理部门网站下载。但房屋买卖合同涉及的相关手续办理地点如下：
网签备案：买卖双方达成购房意向后，通过房地产经纪机构促成交易的，由经纪机构在上海市房地产交易中心网上操作系统办理合同网签和备案；自行成交的，买卖双方可前往房屋所在区的房地产交易中心办理合同网签和备案。
产权过户：完成合同签订和网签备案后，买卖双方需共同到房屋所在区的房地产交易中心办理产权过户手续。办理时需提交身份证、房屋买卖合同、房产证等相关材料，经审核通过后，缴纳契税、增值税等税费，即可完成产权过户。
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