房屋出租的相关法律有哪些？房屋出租涉及多法规定，《民法典》明确租赁合同规则，租赁期限等有规定；《城市房地产管理法》要求签书面合同并登记备案；《商品房屋租赁管理办法》规范租赁行为，限定出租房屋条件及明确合同必备内容和备案程序，以保权益维秩序。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋出租的相关法律有哪些
房屋出租涉及多方面法律规定，主要如下：
一是《中华人民共和国民法典》相关规定。其中明确了租赁合同的定义、成立、生效等一般性规则。例如，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
二是《城市房地产管理法》。规定房屋租赁需遵循相关管理要求，比如出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
三是《商品房屋租赁管理办法》。对房屋租赁的具体行为进行规范，如对出租房屋的条件作出限定，不得将违法建筑、不符合安全标准的房屋出租等，同时明确了房屋租赁合同的必备内容和登记备案程序等，以保障租赁双方的合法权益，维护租赁市场秩序。
二、房屋出租的时候要注意点什么
出租房屋时，需注意以下几个方面：
一是核实承租人身份。要求承租人出示有效身份证件，留存复印件，确保其身份真实可靠，降低潜在风险。
二是明确租赁条款。在租赁合同中，应详细约定租赁期限、租金金额及支付方式、押金数额及退还条件等关键内容。租赁期限起止时间要清晰，避免产生歧义；租金支付方式和周期需明确，如按月、按季或按年支付；押金退还条件要具体，如房屋及设施无损坏等。
三是检查房屋状况。在出租前，对房屋及内部设施进行全面检查和记录，包括电器、家具等的状况。租赁结束时，依据记录进行核对，如有损坏可要求承租人赔偿。
四是了解相关法律法规。确保租赁行为符合当地的法律法规，如租赁用途不得违反法律规定等。
五是办理相关手续。若涉及到备案等手续，应按规定办理，以保障自身权益。
三、房屋出租的法律责任有哪些
房屋出租涉及多方法律责任，主要包括以下方面：
对于出租人而言，一是交付义务，需按照约定将房屋交付承租人使用，并保证房屋符合约定的用途和正常使用状态。若因房屋本身质量问题给承租人造成损害，应承担相应赔偿责任。二是维修义务，除另有约定外，出租人应履行租赁物的维修义务，保障承租人正常使用。三是权利瑕疵担保责任，确保出租房屋不存在权利争议，不会因第三人主张权利影响承租人使用。
对于承租人而言，首先要按约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性装修。其次，需按时支付租金，否则构成违约，需承担违约责任。再者，妥善保管租赁房屋，因保管不善造成房屋毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。最后，租赁期满或合同解除后，应按原状返还房屋。
出租人和承租人在房屋租赁过程中均应严格履行各自义务，避免引发法律纠纷。
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