政府回购安置房的价格如何确定？政府回购安置房价格综合多因素：建设成本按实际核算，市场因素参考同区同类型房价波动调整，政策导向依当地经济住房政策定，房屋品质高则回购价高，确定时经评估协商，保证价格公平合理，兼顾各方利益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、政府回购安置房的价格如何确定
政府回购安置房价格的确定通常会综合考虑多方面因素：
一是建设成本。包括土地取得成本、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费等各项直接和间接成本。这些成本是构成安置房价格的基础，会根据实际发生的费用进行核算。
二是市场因素。参考同区域、同类型房屋的市场价格。若市场价格波动较大，回购价格也应适当调整，以体现市场价值，保障各方利益。
三是政策导向。政府根据当地的经济发展状况、住房保障政策等制定回购价格。例如，为了推动安置工作顺利进行，可能会适当提高回购价格；若出于财政等方面考虑，也会在合理范围内确定价格。
四是房屋品质。如房屋的建筑质量、装修标准、配套设施完善程度等。品质较高的安置房，回购价格相对会高一些。
此外，在具体确定回购价格时，一般会经过评估、协商等程序，确保价格公平合理，既保障被安置群众的合法权益，也兼顾政府的财政承受能力。
二、拆迁安置房平方不够怎么办
若拆迁安置房平方不够，可参考以下解决途径：
一是查看拆迁安置协议。协议是确定双方权利义务的关键依据，其中通常会对安置房屋面积、补偿标准等有明确约定。若实际交付的安置房面积少于协议约定，被拆迁人有权要求拆迁方按照协议履行，补足面积或给予相应的经济补偿。
二是与拆迁方协商解决。被拆迁人可主动与拆迁方沟通，阐明自身需求和困难，协商是否有其他可行的解决方案，如在其他合适区域提供补偿面积，或者通过经济补偿方式弥补面积差额等。
三是通过法律途径维权。若协商不成，被拆迁人可依法向有关部门投诉，或者向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，被拆迁人需提供充分证据，如拆迁安置协议、房屋面积测量报告等，以支持自己的诉求，维护自身合法权益。
三、安置房买卖如何算满5年的
安置房满5年的计算方式通常有以下几种情况：
一是以签订拆迁补偿协议的时间为准。从拆迁部门与被拆迁人签订拆迁补偿协议之日起开始计算，往后推5年，满5年后进行买卖，在符合相关规定的情况下，交易可能会更为顺畅，相关税费等政策也可能更为优惠。
二是以缴纳契税取得完税凭证的时间为准。被拆迁人在缴纳契税并取得完税凭证后，从该时间点起算，满5年再行买卖。这种计算方式在实际操作中较为常见，税务部门等通常会依据完税凭证来确定房屋是否满5年，从而确定相关税费的征收标准。
三是在一些地区，以取得房产证的时间来计算。从不动产登记部门核发房产证的日期开始计算，满5年后可以进行买卖。不过需要注意的是，不同地区对于安置房满5年的计算标准可能存在差异，具体应以当地政策规定为准，在进行安置房买卖前，建议向当地相关部门详细咨询确认。
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