租房子中介签合同有效吗？租房子中介签合同是否有效要分情况。中介有房东合法授权、合同合规则有效；无授权签的合同效力待定，需房东追认；有授权但合同有法定无效情形可撤销。租客签约时要确认授权、审查条款。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、租房子中介签合同有效吗
租房子中介签合同是否有效，需分情况判断。
若中介有房东的合法授权，能够代表房东签订租赁合同，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方意思表示真实，那么该合同有效。比如房东出具了授权委托书，明确委托中介以其名义与租客签订租房合同，这种情况下合同受法律保护。
若中介没有获得房东授权，擅自与租客签订合同，合同效力待定。如果事后房东对该合同进行追认，合同有效；若房东拒绝追认，合同则无效。租客因此遭受损失的，可向中介主张赔偿。
此外，即便中介有授权，但合同存在法定无效情形，如合同条款显失公平、存在欺诈胁迫手段等，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同。因此，在与中介签订租房合同时，租客要确认中介是否有授权，仔细审查合同条款，保障自身权益。
二、二手房如何取消中介合同
取消二手房中介合同有以下几种方式：
1. 协商解除：与中介公司友好沟通，就解除合同事宜达成一致。双方需签订解除协议，明确解除时间、费用退还等关键事项，以避免后续纠纷。
2. 约定解除：查看合同条款，若有约定的解除条件，当条件成就时，可依约解除合同。比如合同约定在特定时间内未找到合适房源可解除，若该情况发生，即可行使解除权。
3. 法定解除：在以下法定情形下可解除合同。一是中介存在违约行为，如未按约定提供服务、隐瞒重要信息等，可收集相关证据，通知中介解除合同。二是因不可抗力致使合同目的无法实现，例如遭遇重大自然灾害，导致房屋无法交易。
解除合同后，还需处理好相关后续事宜，如要求中介退还已支付费用、协助办理解除手续等。若在取消合同过程中与中介产生争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
三、如何调查二手房中介合同
调查二手房中介合同可从以下方面着手：
第一，审查合同主体。确认中介公司是否具备合法经营资质，可通过当地工商行政管理部门网站查询其注册登记信息，包括公司名称、经营范围、注册资本、成立时间等。同时，核实签约代表是否有中介公司的授权。
第二，查看合同条款。详细审查合同中关于服务内容、服务费用、双方权利义务、违约责任等条款。明确中介公司应提供的具体服务，如房源信息、协助办理过户等；了解费用的构成、支付方式和时间；确认双方在交易过程中的权利和义务是否对等，违约责任是否明确合理。
第三，核实房源信息。要求中介公司提供房源的详细资料，如产权证书、房屋状况说明书等，到当地不动产登记机构查询房屋产权情况，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。
第四，了解过往案例。可通过网络搜索、咨询相关监管部门或消费者协会，了解该中介公司是否存在合同纠纷、违规操作等不良记录。
第五，咨询专业人士。如有必要，可向律师等专业法律人士咨询，他们能从法律角度对合同进行全面审查，指出潜在风险和问题。
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